7月2日上午9时，中骏商管智慧服务控股有限公司（以下简称“中骏商管”）成功于香港联交所主板上市，发售股份已于今天正式在主板开始买卖。中骏商管董事长黄伦先生表示：中骏商管能成功在香港联交所主板上市，我们感到非常高兴。我希望借此感谢投资者给予中骏商管的认同，支持集团以多元化物业组合，打造『商业+住宅物业』智慧生态圈协同发展。

公司于首个交易日交投活跃，首日高开2.97%，报3.81港元，盘前成交额达8846.74万港元，总市值约76.2亿港元。 

根据此前招股书显示，截至2020年12月31日，公司商业物业管理仅有6.1%的在管建筑面积及12.0%的签约建筑面积为商业物业，但该类物管服务毛利占公司总毛利的61.7%，近三年占比持续上升;商业物业管理及运营服务的毛利率近三年也持续走高，同期取得59.0%。这一指标跑赢公司整体毛利率，也高于大部分物企的商管毛利率。券商中泰国际认为，依托母公司中骏集团“商业+住宅”双轮驱动，中骏商管未来规模增长可见性很高。其丰富的项目储备可为中骏商管带来业绩增长带来强大支持。

根据仲量联行的资料，截至2020年12月31日，中骏商管拥有104个在管商业及住宅项目，在管总建筑面积约为1620万平方米，总签约建筑面积约为3660万平方米。在管总建筑面积在中国提供商业物业管理及运营服务的物业管理公司中排名第15位。

未来，依托“全国连锁，区域深耕，核心辐射、重点布局”的战略布局方向，中骏商管将持续以长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区、中西部核心城市以及海西经济区为重点发展目标形成“4+1”区域战略布局，铺开全国化连锁发展版图。根据计划，到2025年，将开出100个中骏世界城购物中心。

在此方面，中骏商管已通过多元化产品线、建筑个性化定制、自持物业的精细化营运、经营百货化的营运模式、沉浸式场景体验等，构建了商业品牌护城河，并以实际行动兑现开业计划及经营成果。仅以去年为例，虽然受到疫情影响，中骏商管仍在12月份如期开出泉州水头、莆田仙游两座中骏世界城，两个项目从启动到开业历时仅20个月和18个月，其中泉州水头中骏世界城开业当天客流达30万人以上，开业率超98%，销售业绩当天过千万，被行业评为“2020购物中心行业星秀奖”，从中可以窥见中骏商管团队的筹开能力和兑现能力。

中骏商管的成功上市为公司发展翻开了新篇章，也成为加快未来发展的重要里程碑。未来，伴随着更多中骏世界城的落地全国，中骏商管的连锁化优势和品牌效应将进一步凸显，助力企业盈利能力的提升。（G）

编辑/张郁唯