6月18日，全国首批、北京市首单商业不动产公募投资信托基金 （REITs）——中信建投首农食品集团封闭式商业不动产证券投资基金在上海证券交易所举行上市仪式。

随着首农商业（基金简称“中信建投首农商业REIT”，代码：508601）鸣锣开市，该基金网下认购倍数达82.86倍，公众投资者配售比例不足1%，市场反应强烈。交易首日，开盘即迎来“开门红”，整体走势稳健。

据了解，中信建投首农商业REIT于2026年4月正式获批，国新资产、北京金控、北京证券、首钢基金等国资和产业资本，中信建投证券、中信证券、国泰海通等券商，华夏基金、易方达基金等公募基金组成了实力雄厚、结构多元的战略投资者阵营。5月完成基金募集，基金首发份额共计10亿份，发售价格为3.013元/份，募集规模为30.13亿元。

作为北京市首批改组的国有资本投资公司，首农食品集团此前已成功发行基础设施REITs，本次上市商业不动产REITs，两类平台有助于提升资产经营透明度、资本运作弹性和资产培育能力。

中信建投首农商业REIT底层资产为位于北京市昌平区天通苑核心商圈的龙德广场，总建筑面积约22.27万平方米，项目出租率与客流量均维持高位，辐射回龙观、天通苑两大超大型居住社区，是区域消费的“压舱石”。

本REIT的发行上市，是首农食品集团响应国家盘活存量资产号召、服务首都消费提质扩容的有力举措，也是商业不动产REITs试点扩容后在北京落地的标志性项目，为国有存量资产盘活和优质商业资产公开透明运营提供了新的实践样本，为首都存量商业资产的证券化开辟了全新路径，并为北京城市更新背景下资金的高效循环探索出切实可行的方案，具有行业标志性意义和重要的示范引导价值。

文/北京青年报记者 李佳
编辑/汪浩舟