2025年5月14日，在中关村这片充满创新活力的热土上，中关村西区城市更新与产业生态创新发展论坛成功举办，此次论坛由日建设计与北京鼎固鼎好实业有限公司及中关村西区办公室联合主办，北京城市更新联盟、北京市城市规划设计研究院、北京兆泰城市更新科技发展有限公司联合协办。论坛围绕中关村西区城市更新需求，以鼎好DH3升级改造项目为切入点，邀请多位行业精英、专家学者发表演讲，从城市公共空间优化、楼宇功能升级、产业生态构建等多个维度，探讨创新街区的可持续发展路径。
活动伊始，与会嘉宾们前往鼎好DH3项目进行实地考察，在亲身体验中直观感受中关村西区城市更新的最新成果，该项目作为区域城市更新的典型代表，其创新的改造模式与运营理念引发了大家的广泛关注与深入思考。
开场致辞
日建设计国际事业总部中国业务推进部部长/日建设计北京代表处负责人 王嘉和
王嘉和在致辞中对各位嘉宾的到来表示诚挚欢迎，他表示本次会议以鼎好DH3的蝶变新生为契机，探讨如何通过城市更新实现产业生态迭代升级。日建设计从2019年开始参与鼎好DH3的更新改造，2023年鼎好大厦A座竣工并被纳入北京市第一批城市更新示范项目，随着今年B座和C座的相继竣工及与地铁站的连通，整个项目完整呈现。王嘉和强调，更新改造不应仅停留于独立项目的翻新，而应将项目更新理念和经验延展至整个片区，推动中关村作为中国科技创新发源地的跃迁。
北京市海淀区街道党工委书记 张兵
张兵书记指出，中关村西区已成为中关村创新发展的核心引擎，这里见证了众多科技企业的繁荣发展以及领军人物的脱颖而出。近年来，海淀区正致力于打造世界领先的科技创新高地，如何吸引并留住优秀的科创企业，成为行业共同关注的议题。
鼎好DH3的升级改造是传统商业模式向创新生态楼宇转型的生动案例，这里曾见证中关村卖场的辉煌历史，如今通过空间功能的“腾笼换鸟”，引入共享生态运营理念，增强了企业粘性，加速了企业聚集，打造成为一座立体的科创园区。
张兵强调，城市更新是一场以开放融合、片区更新为核心理念的系统性变革。他呼吁各界同仁携手合作，秉持开放共享的理念，打破产业空间的界限。以青年需求为导向，构建全链条的创新生态.以城市更新为纽带，推动科技人才与城市发展的深度融合。让新质生产力在中关村茁壮成长，实现青年与城市的双向赋能，共同书写时代的新篇章。
日建设计部长 森井直树，通过漫游视频介绍鼎好改造项目
森井直树通过漫游视频向在场嘉宾详细展示了鼎好DH3改造项目的成果。通过视频动画讲解，生动呈现了鼎好DH3的更新改造在空间优化、功能重塑等方面的创新实践。森井直树表示,通过建筑更新激发城市活力，兼具节能性与经济合理性，不仅实现了楼宇的现代化，还推动了区域绿化和城市公园的建设。鼎好DH3与北京市的城市更新政策一致，得到行业的一致认可，成为城市更新的示范项目，促进了中关村的整体发展和活力提升。
主题演讲
01
北京兆泰集团股份有限公司董事长 王全
分享主题：鼎好DH3科创生态运营体系理念及未来发展愿景
王全指出，城市更新作为国家战略，正成为推动城市高质量发展的关键举措，兆泰集团紧跟这一战略，在中关村顺应其定位演变和城市更新大潮，不断探索鼎好DH3的蝶变方向。鼎好DH3始终思考如何满足政府、科技企业、科技人才等各方对空间和服务的需求，打造一个涵盖科技、人才、服务、信息、空间等多维度的科创生态交互平台。
兆泰集团的“3-5-6运营体系”，从人、空间、内容三个维度出发，创新运营模式，构建大运营服务体系。王全表示，兆泰集团在平台5大生态构建中，有效提升空间利用价值，打造空间生态、服务生态、信息生态、科研生态、政企生态六大共享生态空间。目前，鼎好 DH3 租出率超 90%，吸引了众多优质企业，形成了独特的楼宇生态。
未来，鼎好DH3 希望成为中国科技展示窗口，发挥引领作用，为 AI 产业营造良好环境，提供专业服务体系，打造科创产业生态体，做好产业集群，构建人工智能产业发展创新高地，助力国家科技创新和高质量发展。同时，兆泰集团希望鼎好DH3的创新运营理念能延展至中关村西区乃至整个海淀区，通过片区城市更新与创新运营理念的融合，以中关村西区做为示范片区，为城市更新贡献力量。
02
日建设计社长 大松敦
分享主题：日本通过城市更新驱动高质量发展的经验分享
日建设计社长大松敦分享了东京城市更新的经验，阐述了日本如何在经济下行期通过“城市更新规划制度”实现高质量城市发展。东京通过政策调整，成功逆转了泡沫经济后的“中心空心化”趋势，政府与民间资本合作，经过多年努力，打造了站城一体化的超级枢纽，促进了地价的回升。
城市发展中深度融合零碳理念，例如瑞浪北中学实现零能耗运营，栗田工业研发大楼成为零水耗建筑。在公共空间再生方面，日本通过 PPP 制度，促进了社会资本参与公园建设和运营，如六本木中城项目、宫下公园项目等，实现了商业收益与市政公园公益价值的双赢。
其经验启示城市更新需打破单一逻辑，以政策弹性释放潜力，通过交通互联、生态可持续、政企民协同实现从项目到片区生态的系统性升级，以公共空间优化、产业功能互补、绿色技术赋能推动 “空间激活 — 产业升级 — 人口回流” 的良性循环。
03
北京产权交易所副总经理 翟浩智
分享主题：北京产权交易所企业不动产盘活服务及案例介绍
翟浩智副总经理在论坛上发表主题演讲，围绕北交所集团化运营成果以及不动产盘活创新实践等核心议题展开深入阐述，通过一系列生动的项目案例，详细剖析并分享了北交所在服务城市更新与不动产盘活方面的专业方案。作为全国产权市场领军机构，北交所依托强大的平台公信力和丰富的项目、投资人资源，为城市有机更新、企业不动产盘活提供了一系列专业服务，有效解决了不动产盘活过程中“筛选难”“定价难”“交割难”“结算难”等痛点，并在业务实践过程中逐步探索出不动产盘活产业升级、文物活化利用、土地二级市场交易、没收建筑物处置等创新型不动产盘活模式。
04
上海临港北京大学国际科创中心执行主任/燕缘创投和燕缘孵化器创始合伙人/北京大学校友会副秘书长 王宇
分享主题：北京大学科技成果转化生态建设探索与思考
王宇分享了高校在科技创新成果转化过程中的独特优势、实践经验以及面临的机遇与挑战，强调了产学研深度结合对于构建产业生态的重要性，为中关村西区进一步加强与高校合作提供了有益参考。科技创新和产业创新的深度融合是发展新质生产力的基本路径，而高校在这一过程中扮演着关键角色。他指出，高校应增强科技创新突破能力，探索完善科技创新的路径方法，以更好地服务国家重大战略需求。
在探索校企科技合作新模式方面，北京大学通过与企业共建联合研发平台，实现了创新链和产业链的打通。同时，探索打造校外科创生态资源集合的实践，特别是“北大临港科创中心”和“燕缘科创生态”的建设。王宇表示，北京大学将继续深化科技体制机制改革，加强与政府、企业及市场化资本的合作，推动科技成果转化和产业化应用，为服务国家重大战略需求和地方经济社会发展做出更大贡献。
圆桌论坛：
本次圆桌对话的主题是“政企学研”协同，城市更新的破局之路，邀请北京市城市规划设计研究院城市更新规划所所长王崇烈作为主持人，与海淀街道办事处副主任王进、中国中建设计研究院有限公司城市规划设计研究院副院长/高级规划师/国家注册城乡规划师/中国建筑学会会员乔慧、北京丰汇鼎元企业发展管理有限责任公司总经理于红、日建设计执行董事/日建设计(上海)咨询有限公司董事长陆钟骁四位嘉宾展开跨界对话。讨论围绕中关村西区鼎好大厦的更新及未来区域发展，聚焦空间重构、产业升级，展望中关村西区作为中国硅谷核心地段的未来之路。
海淀街道办事处副主任 王进
王进分享了地区升级改造中如何平衡政府与市场的关系，他提到，海淀街道在城市更新中的实践探索，包括优化营商服务环境、吸引社会资本投入，强调通过优化营商环境和引导社会资本投入来推动城市更新。海淀街道辖区内不同类型社区有不同的更新策略，对于高端社区如万柳书院，主要聚焦服务管理的完善；而对于老旧小区如小南庄，则实施了具体的更新改造项目。他提到近两年开展的“海之微”项目，通过微小更新提升社区地效空间利用，改善居民生活环境，展示了政府在老旧小区更新中的具体实践与成果。
北京丰汇鼎元企业发展管理有限责任公司总经理 于红
于红强调了中关村西区作为创新聚集地的独特优势，这些优势包括深厚的文化积淀和丰富的高校资源。在项目初期，通过深入的调研和分析，团队确定了项目的具体定位，即打造一个促进企业聚集和交互的创新平台。通过提供共享空间和举办各种活动，构建一个小生态，吸引初创企业和科技企业的加入，并为它们的发展提供支持。她指出，为了进一步深化资源的转化，需要与政府、资本和金融机构展开合作，为初创企业提供政策支持、资金关注和特殊金融服务。最终，通过区域融合，推动中关村西区的持续发展和创新。
日建设计执行董事/日建设计(上海)咨询有限公司董事长 陆钟骁
陆钟骁认为，鼎好DH3的改造在某种程度上象征着中国城市发展的转型，即从新建转向更新。该项目以创新的思维探索城市建筑与社区的发展，定位为一个创新的办公空间，强调其灵活性和包容性，以适应不同企业的多样化需求。通过将轨道交通与空间设计相结合，增强了空间的互动性，例如中庭和屋顶花园的设计。此外，融入多元化的功能，促进了非正式的交流，同时保留电子城的历史记忆，向城市的青春活力致敬。该项目还强调了低碳理念，通过空间的再利用和环保改造，实现了可持续发展的目标，并激发企业对社会责任的认同。
中国中建设计研究院有限公司城市规划设计研究院副院长、高级规划师、国家注册城乡规划师、中国建筑学会会员 乔慧
乔慧分享了未来中关村片区的发展愿景，随着人工智能时代的到来，海淀区正积极构建智能街区，中关村西区作为国家级创新示范区和科创策源地，在新时代的背景下，将迎来新的繁荣。海淀区在四环沿线开展的城市环境整治提升工作，将自北向南对中关村西区的城市界面产生积极的品质影响。四环沿线的鼎好DH3的成功更新改造，也将会对中关村西区的其他企业和楼宇产生正面的示范效应。尽管如此，中关村西区目前的城市环境品质与其高定位之间仍存在一定的差距。从发展的角度来看，需要满足片区业态和人员需求，紧跟年轻人的偏好，打造一个宜居宜业的城市片区。同时，需要梳理更多可释放的空间，打破政企边界，创新共荣共创的城市发展方式，形成整个片区城市品质提升的脉络，为片区更新工作提供助力。
结语：
本次论坛的成功举办，在推动中关村西区城市更新与产业生态创新发展方面起到了重要的引领作用。相信在各参与方的共同奋斗下，中关村西区将构建出具有一流竞争力的科技创新生态系统，成为城市更新与产业转型升级的示范标杆，不断为北京乃至全国的高质量发展提供智慧与力量。
编辑/李桁
