中国人民银行行长潘功胜5月7日在国新办举行的新闻发布会上宣布，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。会上，潘功胜还宣布，降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。中原地产首席分析师张大伟分析认为，3月16日的《提振消费专项行动方案》终于落地，由于LPR的不断下调，以及城市的加点政策调整，商贷的利率不断下降。

住房商贷利率已经降至历史最低

在去年10月LPR大幅下调25个基点后，商贷利率已经降至历史最低。

目前，北京首套房商贷利率为3.15%。对于二套房贷，购买二套住房位于五环内的，商贷利率为3.55%；购买二套住房位于五环外的，商贷利率为3.35%。

公积金贷款去年5月17日下调过，降息之前五年期以上首套房公积金贷款利率为2.85%，二套房贷利率则为3.325%。

虽然公积金贷款利率目前也是历史最低，但可以看出，公积金贷款和商贷的利率差已经越来越小。相比较全国平均的房贷3.1利差只有30个基点，相比最高峰期间超过200个基点，公积金的吸引力明显降低。

公积金降低25个基点，月供100万，30年将减少132元，累计利息减少4.7万。

本次降低25个基点的下调，可以将公积金和商贷的利差增加到40-50个基点以上，一定程度上可以加大公积金政策的作用和吸引力。每100万30年月供减少大约53元。

张大伟分析认为，lpr将再降低10个基点，2025年3月新增房贷平均利率为‌加权平均利率3.1%‌，同比下降约60个基点。预计5月20日再次降息10个点，也就是说房贷平均利率将降低到3以下，每100万30年月供减少大约53元。从全国范围来看，新办的房贷利率已经一再创下新低。

降息降准利好楼市

谈及降息降准对楼市的影响，张大伟认为，本次降息降准政策对于一二线城市有明显利好。

最近几个月全国房地产市场的主要特征是一二线城市出现了3-4月明显的小阳春，但随着市场企稳价格波动，部分城市需要更多的政策刺激稳定市场，本次降息政策对于小阳春延续热度有明显的作用。

2025年前4个月全国已经超过200个城市发布了超过300次各种房贷政策，降息降准有利于各地市场继续稳定。从全国看，当下除了北京上海等少数核心城市依然限购，大部分城市宽松政策已经出无可出。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。

房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，特别是经济转型期，购房者信心不足，很多房企暴雷影响了购房者的安全感，所以本次降息的政策有利于稳定楼市股市。

更多楼市政策有望出台

张大伟认为，楼市稳定有望，最近市场出现小阳春，延续到5月的可能性加大。

降息的主要目的是稳定经济，降息也可以明显地稳楼市，最终目的也是为了稳经济。

降息有利于保持房地产预期稳定。部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势。楼市止跌企稳范围将会扩大。

文/北京青年报记者 蔺丽爽
编辑/刘忠禹