最近两年，北京楼市调整频频，尽管有一系列的利好政策，也达到了“回稳”目标，但有几个趋势明显且逐渐加深。

其中最主要的趋势就是“分化”，“普涨”时代一去不返，未来属于头部梯队，区域核心程度、产品稀缺程度都决定着一个项目能否成功跻身头部。

一、北京二环核心 天然稀缺属性

一个项目是否位于区域核心，可以从环线位置、产业便利度，还有城市发展战略的角度看。

未来的北京城市格局是“一核一主一副、两轴多点一区”，“一核”即首都功能核心区，是北京城市发展的核心区域，这将是长期天然具备稀缺属性的区域。

天坛府正是位于首都功能核心区内，距离世界文化遗产天坛南门仅约800米，是内城少有的百万平方米大盘体量优质项目。

（项目区位图）

二环核心位置带来的区域稀缺性，同时也富集了大量的社会资源、人文资源，在这个区域里，有着北京超过50%的优质医疗、65%的名校，以及37%的国家级文物保护单位，以及56%的历史文化保护区。

对于能够拥有城市独特资源或者人文资源，具有精神层面传承稀缺资源的地段，则是豪宅的必备要素之一。

二、北京城建匠心打造 助力城市中轴焕新

在北京城市发展的新版图中，核心区承载的不仅是空间价值，更是一座古都的文明传承。北京城建集团以“匠心”打造项目，助力城市更新和功能提升，用一座天坛府为老城更新提供了新范本。

北京城建集团作为“中国企业500强”之一，“ENR全球及国际工程大承包商”之一，曾优质高效建造了北京大兴国际机场国家大剧院等国家和众多北京市重点工程，以及北京城市副中心、雄安新区项目集群和国内外多个城市的地铁、高速公路等重大工程，荣获中国建筑业鲁班奖78项、国家优质工程奖114项、詹天佑大奖79项。

（北京城建天坛府鸟瞰示意图）

2024年，北京中轴线成为中国第59项世界遗产，使得中轴线地区成为具有高附加值的理想居住地。北京城建将天坛府项目与中轴线城市更新融为一体，其背后所承载的文化历史，将在本次城市更新中得以传承。

当越来越多的城市面临更新命题，北京核心区的探索或许能带来启发：如何在守护文化基因的同时，培育符合时代需求的新功能？这需要开发者兼具文化敬畏与创新勇气——天坛府的答卷，正在为这个问题提供一种解题思路。

三、商学住一体 内城生活新升级

天坛府用“商学住”一体的思路，基于内城大盘的“基底”，以多元先进的资源链，匹配高能级规划，以多样化业态，保障业主生活便捷性，迭新内城生活空间多位面的需求。

（汇文中学南校区实景图）

在教育配套建设上，项目规划代建有幼儿园、中学，都在落地建设。其中，汇文中学南校区于2023年9月份开学，兑现优质教育资源；商业方面，天坛府还打造了约6万平米的高端商业——天御商街，未来将吸引各类高端品牌旗舰店入驻，不仅能够满足业主的日常购物需求，还能带来城市界面提升与生活方式焕新。

另外，天坛府规划了约7万平米的智慧国际办公中心——天坛智汇港，打造国际化生态办公，落位北京二环天坛旁，得天独厚的文脉和区位优势，为进驻的头部企业塑造独树一帜的实力背书。

在住宅产品上，天坛府采用新中式建筑风格，传承中轴对称礼制，外立面采用石材、铝板结合，打造简约大气的建筑美感。规划为7-10层洋房，低密度建筑规划和高品质精装设计，为居住者提供舒适、健康的居住环境。

可以看出，从住宅、商业到办公、教育，天坛府全方位、一站式地满足了业主对于高品质生活的多元化需求，用迭代的力量来焕新一个真正意义上的内城。天坛府正是汇集这些因素成为内城生活理想化的典范，才得以成为内城高端市场的标志性项目。

目前，天坛府·九阙六期还有少量房源在售，建筑面积约150-280㎡的三居至四居，这将是内城改善置业二环核心地段新房的最后机会。

编辑/李桁