4月8日，记者从第一太平戴维斯发布的《2025年第一季度成都房地产市场回顾及未来展望》报告（以下简称《报告》）获悉，今年第一季度，成都电子电器类产品和文旅消费需求持续活跃，多个知名电器品牌积极开设新店；写字楼供应放量，新兴产业将为办公租赁市场注入新活力。

入境游增长

助推免税经济发展

《报告》显示，2025年第一季度，随着以旧换新政策适用品类扩展至3C数码产品，成都电子电器类产品消费需求持续增长。四川首家京东Mall季内亮相成都市场，覆盖全品类电子电器产品，有利于进一步释放相关消费需求。此外，年初以COLMO、小米、美的智慧家等为代表的多个知名电器品牌也在购物中心内积极开设新店。

入境游增长助推免税经济发展。成都双流机场T2商业区经过调整改造后完整呈现，引入多个国际轻奢服饰、高端香化和人气餐饮品牌，丰富了出入境场景下的消费选择。成都首家市内免税店季内正式进驻仁恒置地，免税商业开始出现在市区核心地段商业体。

同时，户外运动和高级珠宝腕表品牌需求稳定。进入2025年，户外运动品牌在成都商业市场的租赁需求依旧活跃，包括万象城二期、大悦城、环贸ICD在内的购物中心季内均在首层新引入多个知名户外运动品牌，打造该品类品牌聚集区，进一步提高户外运动品牌占比。一季度市场还迎来多个高端珠宝腕表品牌的门店升级，例如，Tiffany全国最大旗舰店亮相太古里，Audemars Piguet围挡太古里西里。

展望2025年，以旧换新政策对于消费需求的积极影响有望持续，同时，成都积极促进文旅消费、丰富文旅供给，加上年初以“哪吒”为代表的文化IP热度攀升，文旅消费将成为成都消费市场商品、服务以及场景创新的主要阵地。

人工智能产业

有望成为新的增长引擎

《报告》显示，2025年第一季度，成都甲级写字楼租赁市场需求逐渐复苏，季内净吸纳量由负转正，达约2.7万平方米。新租需求的行业来源方面，传统的需求侧支柱行业，即金融与信息技术占比分别约为18%。专业服务和消费者服务行业紧随其后，占比分别达到12%，其中律所和非学科类培训企业的需求较为活跃。

金融城吸引近三成租赁需求。一季度，金融城子市场吸引了全市近三成新增租赁面积。其中，近21%的成交面积来自以律所、咨询机构为代表的专业服务类企业；其次，信息技术和金融企业分别贡献了金融城子市场新租面积的15%和10%。东大街及延线子市场吸引了全市近21%的新租成交，这些成交多来自消费者服务类企业和信息技术类企业。

人工智能产业有望成为新的增长引擎。一季度，成都市发布了2025年人工智能产业发展计划，明确将通过打造人工智能产业园、建设产业基金群，培育重点企业，带动2025年全市人工智能产业规模达到1300亿元，全市人工智能产业从业人员突破18万人。

第一太平戴维斯华西区代理部负责人、高级董事戴晖认为：“短期内，人工智能技术的快速发展对个别特定行业和工种的冲击显著，但从长期来看，AI能够赋能传统行业降本增效，也能催生出更多新兴行业和职位，这些都将推动租赁市场需求的增长和市场活跃度的提升。”

文/吕佳羽

编辑/倪家宁