在房地产市场回归居住本质的当下，“好房子”的定义不再局限于单一维度。近日，位于北京昌平区的观萃项目凭借设计创新与用户需求深度结合，成为住建部“好房子”理念的落地典范。龙湖观萃项目营销负责人毛晓晖在接受《北京青年报》专访时表示：“真正的好房子需要从设计、材料到服务形成完整闭环，让居住者感受到自然松弛的生活状态。”

图说：龙湖观萃营销负责人毛晓晖

多维标准重构居住价值

在不少新房项目为压缩成本将石材换成涂料、将园林缩水为草坪时，作为产品专家的龙湖，选择以“超配”破局：用高性价比和顶配产品力，于昌平区中关村生命科学园板块，献上了北京首座“好房子”作品。

龙湖观萃项目在诞生之初便以“自然松弛”为核心设计主线，针对海淀北互联网产业客群的高品质生活需求，从功能性与人文关怀双重维度打造产品：

奇偶错层阳台：突破北方气候限制，创新采用错层设计，通过客厅与卧室阳台的差异化布局，兼顾社交属性与私密性。侧向围栏采用磨砂加高处理，解决隐私痛点。

全龄架空层泛会所：在成本与品质间找到平衡点，打造公共复合空间，涵盖共享办公区、健身空间、儿童活动区及适老化设施，满足年轻家庭“下楼即享”的多元场景需求。

SPACE+收纳系统：联合精装团队前置研发，将柜体嵌入户型结构，实现收纳空间与居住舒适度的双重提升，得房率也得到了明显提升。

此外，项目内部设置了风雨连廊及架空层空间，确保居民在不同天气条件下都能便捷地在社区内活动，并大幅拓展了公共空间功能。这种设计不仅提升了社区的便利性，还增强了社区的整体感和归属感。

用产品力打破市场认知

面对当前购房人对于高得房率的需求，龙湖观萃也在设计之初，就通过开放式的阳台设计、墙体优化、零浪费空间规划，实现了嵌入式收纳空间，满足极致收纳的同时，也大幅提高了实际得房率。毛晓晖强调：“好房子不应局限于数字游戏，我们更关注3米层高带来的空间呼吸感，以及动静分区的场景适配性。”

同时，好房子”也并非高价的代名词。观萃以58,000元/㎡的单价对标海淀刚需改善客群，通过成本优化与利润让渡，实现四代住宅技术与满配精装（含中央空调、新风系统）的全面落地。“500万级总价段的产品搭载千万级社区体验，这是对市场痛点的精准回应。”数据显示，3月份项目开放示范区后，单周成交量突破20套，印证了高品质与合理价格的共生逻辑。

同时，毛晓晖也认为，“好房子”不是简单条条框框的规则和标准，更关键的是房子能不能真正解决用户痛点并提供优质生活感受。除了产品力的突破之外，“好房子”在推广落地的过程中，同样离不开政府在大环境上的改造，比如投入更多的基础配套，完善路网、轨道交通、生活配套等。只有在大环境与社区环境一起升级，才能真正实现“全生命周期适配”为核心的产品逻辑。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁