2月21日,中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,2024年12月CRI回报率最新报3.44%,按月持平,没有升跌。回报率连跌2个月后回稳,仍处于近13年高位,重返2012年2月时水平。
反映租赁淡季期间,租金轻微回软,而9月减息周期开始后楼价走势反复横行,CRI回报率出现止跌企稳迹象。预料新春后租务成交回复畅旺,租金可以结束调整微升,短期楼价则继续争持,展望2025年第一季回报率仍高企于3.40%以上。
减息周期启动后,本港主要银行累计下调3次最优惠利率共0.625厘。2024年12月H按息为3.5%,较同期租金回报率仅略高0.06厘。CRI回报率与H按息差距已经连续8个月收窄,相信今年息口将继续下调,供平过租有望重临。
2024年12月份CRI_Mass回报率报3.62%,按月升0.01个百分点。CRI(中小型单位)回报率报3.58%,按月升0.01个百分点。CRI_Mass回报率及CRI(中小型单位)回报率齐终止2个月连跌,同样处于2012年1月水平。CRI(大型单位)回报率报2.77%,按月升0.02个百分点,创2012年3月后近13年新高。
四区方面,港岛CRI_Mass回报率报3.55%,按月无升跌。九龙CRI_Mass回报率报3.67%,按月升0.04个百分点。新界东CRI_Mass回报率报3.61%,按月升0.02个百分点。新界西CRI_Mass回报率报3.63%,按月跌0.04个百分点。港岛、九龙、新界东及新界西回报率,分别处于2011年12月、2012年1月、2014年2月及2012年11月时水平。
2024年全年计,CRI回报率累升0.37厘,CRI_Mass回报率升0.42厘,CRI(中小型单位)回报率升0.40厘,CRI(大型单位)回报率升0.26厘,港岛回报率升0.43厘,九龙回报率升0.44厘,新界东回报率升0.38厘,新界西回报率升0.40厘。
编辑/张郁唯