2月21日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2024年12月CRI回报率最新报3.44%，按月持平，没有升跌。回报率连跌2个月后回稳，仍处于近13年高位，重返2012年2月时水平。

反映租赁淡季期间，租金轻微回软，而9月减息周期开始后楼价走势反复横行，CRI回报率出现止跌企稳迹象。预料新春后租务成交回复畅旺，租金可以结束调整微升，短期楼价则继续争持，展望2025年第一季回报率仍高企于3.40%以上。

减息周期启动后，本港主要银行累计下调3次最优惠利率共0.625厘。2024年12月H按息为3.5%，较同期租金回报率仅略高0.06厘。CRI回报率与H按息差距已经连续8个月收窄，相信今年息口将继续下调，供平过租有望重临。

2024年12月份CRI_Mass回报率报3.62%，按月升0.01个百分点。CRI(中小型单位)回报率报3.58%，按月升0.01个百分点。CRI_Mass回报率及CRI(中小型单位)回报率齐终止2个月连跌，同样处于2012年1月水平。CRI(大型单位)回报率报2.77%，按月升0.02个百分点，创2012年3月后近13年新高。

四区方面，港岛CRI_Mass回报率报3.55%，按月无升跌。九龙CRI_Mass回报率报3.67%，按月升0.04个百分点。新界东CRI_Mass回报率报3.61%，按月升0.02个百分点。新界西CRI_Mass回报率报3.63%，按月跌0.04个百分点。港岛、九龙、新界东及新界西回报率，分别处于2011年12月、2012年1月、2014年2月及2012年11月时水平。

2024年全年计，CRI回报率累升0.37厘，CRI_Mass回报率升0.42厘，CRI(中小型单位)回报率升0.40厘，CRI(大型单位)回报率升0.26厘，港岛回报率升0.43厘，九龙回报率升0.44厘，新界东回报率升0.38厘，新界西回报率升0.40厘。

编辑/张郁唯