上海2025年首轮土拍（一批次土拍）将于明天开启，上新4幅地块，总建面约为22.7万方，分布于虹口、浦东、奉贤和松江。其中，位于内环内的虹口地块和内中环的新杨思地块，都有望成为新一届“地王”。

1.浦东新区Z000602单元20Ea-01地块

浦东新杨思地块，位于新杨思上园项目的南侧，新杨思上园商品房价格为9.9万/㎡，新出让地块起始楼板价比隔壁“地王”低1.8万/㎡。

2024年11月27日，华润&中能建&越秀联合体以约78.97亿拿下浦东新杨思地块，溢价率约40.37%，楼面价约74426元/㎡。而这次新地块的起始价为56000元/㎡，。

地块出让面积27258.08㎡，规划建筑面积68145.2㎡，容积率2.5，建筑限高80m。地块起始价381613万元，中小套型住宅建面不得低于总住宅建面45%，计30530.34㎡；配建保障房建面应占总住宅建面5%，计3392.26㎡；住宅装修标准不低于3000元/㎡（竞指标起始值）。

2.虹口区C080302单元hk329-11地块

位于瑞虹新城片区，这里是北外滩高端居住区，周边配套已经十分成熟。地块起始价648635万元，折合起始楼面价85001元/㎡。

地块出让面积19318.86㎡，规划建筑面积76309.5㎡，容积率3.95，建筑限高100m。该地块须配建公共设施1400㎡，商业面积500㎡；中小套型住宅建面不得低于总住宅建面40%，计29763.8㎡；无配建保障房要求；住宅装修标准不低于4000元/㎡（竞指标起始值）。

3.松江区SJC10008单元05a-24号地块

地块距轨道交通9号线松江新城站直线距离约5.8公里，容积率1.2，建筑限高24m。

地块起始价71521万元，折合起始楼面价23000元/㎡。土地出让面积25913.27㎡，规划建筑面积31095.92㎡。

该地块须配建养老服务设施200㎡，商业设施300㎡；中小套型住宅建面不得低于总住宅建面15%，计4529.39㎡；配建保障房建面应占总住宅建面5%，计1554.8㎡；住宅装修标准不低于2500元/㎡（竞指标起始值）。

4.奉贤区奉贤新城10单元06-07地块

地块土地用途为居住用地、商业用地，土地出让面积23459.62㎡，规划建筑面积51611.16㎡（商业与住宅比例为15%、85%），容积率2.2，建筑限高60m。地块起始价90666万元，折合起始楼面价17567元/㎡。中小套型住宅建面不得低于总住宅建面40%，计17547.8㎡；配建保障房建面应占总住宅建面5%，计2193.47㎡；住宅装修标准不低于2000元/㎡（竞指标起始值）。

编辑/张郁唯