已对接项目超千余、已审批贷款逾百亿……

自1月26日城市房地产融资协调机制项目部署会召开以来，各家银行便纷纷跟进房地产项目“白名单”，马不停蹄地审批授信，并在近期不断刷新进展。

专家指出，银行的积极参与对城市房地产市场和经济复苏都有积极作用，但仍需在融资支持过程中保持谨慎，加强风险管理，确保金融体系的稳定和健康发展。对于房企来说，自我造血功能的恢复是长期关键。

银行持续披露新进展

春节前后，城市房地产融资协调机制项目的进度条持续取得新进展。近日，多家参与对接房地产项目“白名单”的银行纷纷晒出了阶段性的“成绩单”。《国际金融报》记者梳理发现，六家国有大行和十余家股份制银行均给出了亮眼的数据，且进展仍在不断刷新。

2月21日晚间，工商银行再度刷新项目进度条。微信平台的推文内容显示，2月18日，工商银行苏州分行投放了苏州市首批首笔房地产协调机制“白名单”项目贷款，总金额共计1亿元。此外，在内蒙古、安徽等地的对接工作也在不断推进。

农业银行的数据显示，截至2月19日，已审批完成首批清单内贷款项目近百个，已审批贷款金额超400亿元，并率先在重庆、安徽、浙江等多地实现贷款的首笔投放。

在对接项目的数量上，工商银行、建设银行、交通银行、平安银行等均已对接千余个项目，中国银行、农业银行、光大银行、华夏银行等多家银行的授信金额已逾百亿元。

此外，记者注意到，在对接项目的银行队伍中，地方性银行的身影逐步显现。2月21日下午，上海农商银行推文表示，近期召开全行会议传达城市房地产融资协调机制有关精神，并就后续落实工作进行部署。目前正积极与监管部门开展沟通，获取项目名单、明确工作要求。此前，上海银行也公告称，已成立工作专班，并就具体工作进行“3个细化”落实房地产融资协调机制要求。

浙江大学国际联合商学院（ZIBS）助理教授邵辉在接受记者采访时表示，这一机制有助于实现金融与实体经济的有机衔接，促进房地产市场的健康发展，同时满足监管部门、市场和金融机构的多重需求。综合考量市场需求、政策导向等因素，未来银行队伍或将进一步扩充，但具体情况仍受到宏观经济、政策变化等多种因素的影响，需根据实际情况进行监测。

房企需恢复造血功能

住房城乡建设部最新数据显示，截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目已获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。另据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据统计，已对“白名单”项目审批贷款1236亿元，正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款。

长期以来，房地产企业直接与商业银行对接进行融资，双方信息不对称带来信用风险问题，也往往给融资带来困难。从2023年各家银行披露的财报数据来看，房地产行业贷款的不良率高居前列。例如，工商银行2023年中报显示，房地产业不良率高达6.68%，是所有行业中最高的。因此，银行在为房企提供贷款时也难免谨慎。

“从企业到项目，是房地产白名单落地的可行渠道。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉直言，“银行对于房地产企业的诚信状况和财务数据的可靠性没有把握，但具体的房地产项目只要能够做到产权清晰，资金封闭运转，就可以保障金融机构的债权，从事实上消除金融机构和房地产企业之间的信息不对称。”

“以项目清单制的形式推进实施，也是解决预售资金监管难题，确保不会出现大规模保交楼和烂尾楼现象的关键措施。此外，也可以夯实项目公司的法人实体地位，并有利于解决地方政府对房地产监管的难题。”李宇嘉进一步分析道。

在邵辉看来，房地产融资协调机制有利于帮助房企降低融资成本、稳定资金来源和防范金融风险，从市场角度也可以避免房地产市场过度波动，减少过度投机和炒作，有利于市场的平稳发展。对于消费者来说，避免市场过度波动有助于维持相对稳定的房价水平、避免市场异常波动，使购房者能够更容易规划购房计划，降低购房者的投资风险。

“需要注意的是，尽管银行对接城市房地产融资协调机制可以带来一系列积极影响，但也需要谨慎监管，防范潜在的金融风险，以确保市场的稳健和可持续发展。”邵辉进一步指出，“总体而言，银行的积极参与对城市房地产市场和经济复苏都有积极的作用。然而，要注意在融资支持过程中保持谨慎，加强风险管理，确保金融体系的稳定和健康发展。同时，对于未来的发展，银行需要不断适应监管环境的变化，注重合规性，持续创新以提高市场竞争力。”

不过，从目前披露的数据来看，银行审批的总金额与实际落实到位的数额仍有较大差距。对此，中指研究院企业研究总监刘水表示，从银行审批通过到实际发放有时滞效应，所以造成数据差，随着流程进展，审批通过的贷款基本都会发放到位。

“融资性现金流恢复，只是房企资金链好转、避免风险无序蔓延的一个必须条件。房企的自我造血功能，即房企销售现金流恢复，才是融资性现金流持续性恢复的前提条件。”李宇嘉最后指出，“如果自我造血功能不恢复，外部融资性现金流不可能持续性恢复并无条件提供支持。因此，接下来一方面要观察项目的可持续性，另一方面还要看商品房销售市场能否持续好转。”

编辑/范辉