半两财经|宁波取消限购 落实“认房不认贷”
北京青年报客户端 2023-09-28 17:35
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9月28日,宁波市住房和城乡建设局官微发布消息,宁波市住建局会同市级相关部门联合出台《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》,通知中提到,取消限购、限售政策,落实“认房不认贷”,落实住房交易税收政策等。

此次宁波政策显示,其在行政、金融和财税方面都有比较多的放松操作。其中行政方面,取消了限购政策和限售政策,尤其是买新卖旧的操作,也明确取消限售政策。而在金融政策方面,其明确落实了央行的认房不认贷、最低首付和利率政策,同时在公积金政策方面也落实了宽松的导向。而在财税政策方面,其积极落实了免征增值税和个税、个税退税等政策,进一步降低了二手房的交易成本。

通知中称,取消限制性购房政策支持居民家庭的刚性和改善型购房需求,停止执行限购政策规定。

调整住房限售政策自2023年10月1日起办理不动产登记的商品住房(包括新建商品住房和二手住房),停止执行住房上市交易限制年限规定。支持“买新卖旧”,出售现有住房用于购买改善型住房的,现有住房停止执行上市交易限制年限规定。

优化个人住房贷款套数认定标准居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。家庭住房套数由政府指定的住房套数查询或认定责任部门,根据居民家庭申请或授权,提供查询服务并出具查询结果或认定证明。

易居研究院研究总监严跃进表示,当前各地政策在持续优化和宽松,进一步释放了利好消息。此次宁波政策涉及各方面的优化。这说明在稳定房地产市场方面,各地主动性更强,同时不折不扣地落实了央行和住建部相关的政策内容。

宁波政策也说明,各地在马上到来的十月份促销的关键阶段,继续在政策方面做释放,目的也是为了促进四季度交易市场的活跃。严跃进认为,后续其他城市在行政、金融和财税方面都会有各类持续放松的动作,以积极提振十月份的销售行情。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟

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