改善住宅新标杆

9月伊始，北京正式官宣在全市范围内执行“认房不认贷”的楼市政策。居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房执行住房信贷政策，此举将有效降低改善型居住人群的购房门槛和成本。

然而，受房地产行业推陈出新的影响，北京近年来改善型住宅供应量正在逐步减少，位于核心区且具有品质保证的楼盘更是屈指可数。

在此背景下，由中国绿发于北京朝阳区王四营板块打造的中绿东岳府，正以高标准、纯改善的项目优势，成为北京改善型住宅人群的圆梦选择。

而作为一家央企开发商，中国绿发始终坚持以绿色发展为主线,致力于打造绿色低碳为主业的综合型领军企业,建设世界一流的绿色产业投资集团。

持续聚焦人民群众对美好生活的向往，多年来，中国绿发已在京打造出了包括优山美地、格拉斯墅区、钓鱼台美高梅、鲁能7号院等在内的标杆产品，获得了来自市场的广泛认可。

如今，基于近30年的城市开发经验,中国绿发秉持以绿色健康构建美好生活空间的居住理念再度出发，于北京朝阳区王四营核心板块内匠心打造“中绿东岳府”项目，以此弥补区域内改善型住房的空白。

满分人居新标准

2021年5月，北京开启第一批集中供地，中国绿发在高标准建设方案比拼中脱颖而出，竞得朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L02、L05地块。作为北京首批高标准住宅,中绿东岳府是真正意义上的绿色住宅。

所谓高标准满分住宅由超低能耗建筑、绿色建筑、装配式建筑、健康建筑、宜居技术应用以及管理模式6项标准组成，其中的每一项均获得满分才可成为“高标准满分”住宅。放眼北京市，获得该评测标准的住宅项目共计8个，而获得高标准满分住宅的项目仅5个，该项目为其中之一。

相较于市面上需要耗费能源的科技住宅，中绿东岳府主打通过改良建造工艺，在最大限度降低建筑能耗的前提下，提高居住的舒适度，达到恒温、恒湿、恒洁、恒静、恒氧的效果。

以“恒静”为例，中绿东岳府敢于打破传统处理工艺，对门窗、地板、墙体、管道、电梯等部位进行了全方位的隔音处理。首先选用厚实安全，气密性等级为8，隔音性能为3的被动门，将噪音隔绝在外。

其次，考虑到日常生活当中，用户难免会因孩子跑跳、钢琴声等噪音与邻里间产生不必要的冲突，中绿东岳府通过在地板与楼板间进行架空，使声音无法通过物质传播而形成阻隔效果。而在项目设计上，将电梯远离卧室，进一步阻隔噪音。

按照标准化撞击声压级测试，国标普通住宅的楼板撞击声应小于等于75分贝，高标准则是要小于等于65分贝。而经过支撑器及减震垫的处理，中绿东岳府的室内撞击声检测仅为52分贝，远低于国际标准。

作为“变革者”，中绿东岳府在“恒温”上也下足了功夫，采用国际品牌旭格的三层双中空Low-E玻璃，降低室外对室内温度的影响，整窗的传热系数保持在0.99，低于我国目前1.8-2.0左右的隔热性系数。

与此同时，由三层双中空打造的整窗还具有超强气密性、水密性和抗风压能力,即便窗外为强风、暴雨、沙尘等极端天气，也不用担心风沙雨水渗进屋内，有效保持室内空间的洁净与安逸。

而在外墙设计上，中绿东岳府利用“三明治原理”，将60毫米厚的聚氨酯板、30毫米厚的真空绝热板多层叠加，保障墙体稳固的同时，提升建筑保温性能。

经实际测量后，室内温度全年保持在20-26度、湿度达30%-60%处于人体最舒适的区间,在恒温的基础上实现了超低能耗，每平方米年均耗电仅15度,能耗仅为普通住宅的10%左右。

依托“双碳”发展目标，中绿东岳府严格执行国家节能规范建筑标准，碳排放量降低84%，对比北京其他节能规范型项目，碳排放量降低70%左右，满足国家标准的近0能耗建筑水平。

数据检验真理，经实际测量，中绿东岳府全年室内温度维持在20-26℃，足不出户便可感受四季如春的宜人生活；拒绝干燥的室内环境，为打造最佳体感，保持湿度在30%-60%；空气时刻洁净、清新，二氧化碳排放量≤1000ppm；隔绝躁动的室外噪音，享受安逸生活，夜间噪音控制在≤30dB；不受风沙等恶劣天气影响，室内无尘、无结露、不反潮。最重要的，在此基础上，建筑节能率可达90%，优享未来健康生活。

除此之外，项目还引入风险防控机制,率先投保绿色建筑性能责任保险，有效排除绿色建筑性能达标的风险,将减配等问题几率减至零,解决了项目与业主的后顾之忧，并有效加长项目全生命周期。

细节把控新选择

北京朝阳王四营板块，虽为距离CBD最近的居住区，但在过往7年的时间里，却未有新房供应。

先来者居上，受土地竞拍政策的改变以及地块供应量的上升的影响，区域内地块竞拍价格已出现上涨趋势，销售价格也均略高于该项目。而若与北京朝阳四环至五环新房动辄近10万的售价相比，区位与价格优势也将更为明显。

中绿东岳府提供建筑面积约122㎡三居、142㎡三居、182㎡四居三种户型，全装交付，供应套数总计438户，仅为同区域楼盘的一半。合理的户数，低密的楼层意味着更加舒适和开阔的居住体验，也更加符合当下纯改善类人群的住宅要求。

此外，为保证居住环境更加私密，中绿东岳府通过设置安全通道，实现一梯一户。在业主进入单元门后，通过识别带有住户信息的身份卡，判定所在楼层并直达，保证私密与安全的同时，留有个人生活空间。

目前，项目周围的北京十一学校朝阳实验分校已落地开始建设，为九年一贯制学校，预计2024年9月小学部将开学。与开发商引进学校相比，该学校由朝阳区政府引进，其中30%的师资力量来自北京十一学校本部，除此之外，社区内还设有一所幼儿园，一站式解决住户从幼儿园至中学的教育难题。

凭借独特的产品理念、严格工程管理、周密的产品细节以及完善的配套设施，中绿东岳府的面世，无疑开创了绿色人居的里程碑。相信在中国绿发的带领下，未来能够引领城市焕发绿色生命活力，以绿色健康人居引领未来。

编辑/李桁