近日，我国首个住房租赁基金在北京正式设立，将通过盘活市场存量房产，向个人租户提供长租房服务。据悉，该基金由建设银行负责运作，募集资金规模为人民币300亿元，房租价格将低于周边平均租价10%左右。主要面向新市民群体，尤其是大学毕业生。（11月11日央视）

对租房人群而言近来好消息不断。《北京住房租赁条例》9月1日实施后，新版《北京市住房租赁合同》示范文本（征求意见稿）征求意见。深圳发布了“住房租赁参考价格”。《上海市住房租赁条例 ( 草案 ) 》也开始征求意见。受疫情等因素影响，有数据显示10 月近七成城市房租下跌。

尽管如此，一些租房人仍面临“租房难”“租房贵”等问题。这是因为，很多城市房租经过多年累积上涨后，目前租金水平并非每个人都能承受，如新进城人员、大学毕业生等。虽说各地不断扩大公租房供应规模，解决新市民的租房难题，但因“僧多粥少”，租房人渴望更多低价出租房源。

在此背景下，新设立的首个住房租赁基金，就为租房人群带来新的利好消息。该基金由于是国有银行负责运作，募集资金能力比较强，其投资的住房租赁项目租金水平将低于周边平均租价10%左右。对房租人来说，既多了一种选择，也能降低经济负担，而且有国有银行幕后运作，也比较放心。

该基金投资运作的住房租赁项目，很重视新市民或者新青年对租赁房源的新要求，比如强调社交、强调便捷。这意味着，运作方将为新青年量身打造新型租赁房源和社交区域，来满足服务对象的新需求。这种租金低、重品质、较便捷的租赁项目，没有理由不受新青年喜欢。

同时，负责运作该基金的银行也是受益者。由于该基金收购的是相对低廉的土地和项目，改造成租赁用地提供租赁用房，就为盈利创造了空间。而且银行通过基金参与这类项目，可拉近与新青年的距离，有利于培养潜在客户。

此外，该基金收购的一些项目，大部分是些“商改租”，后续还有一些“公改租”，包括集体建设用地改成租赁住房。这对盘活利用存量商业用房、集体建设用地等也大有好处。还能解决城市住房问题。也就是说首个住房租赁基金进入住房租赁市场，作为新型“包租婆”有望带来多赢局面。

不过，首个住房租赁基金能否当好新型“包租婆”还需观察。作为国有银行，运营的基金，募集资金能力不用怀疑。但住房租赁也是比较专业的行业，如果对这个行业了解不深，未必有持续盈利能力。之前运营长租公寓的某些企业就曾面临盈利难。该基金能否运营好住房租赁项目是长期考验。

该基金要想当好新型“包租婆”，关键在于三点：其一，应该从过去成功的失败的长租房项目记取经验和教训？其二，项目从租金到设计再到服务，应该真正受到目标人群喜欢。其三，银行负责基金运营，但住房租赁项目应当由专业机构专业人员运营。另外，项目运作必须规范。

其中，过去长租房市场乱象，如从装修到出租不足1个月，租金变贷款，隐形收费层出不穷……这应作为反面教材，在该基金投资的项目中杜绝出现。只要做到这些，首个住房租赁基金有望成为合格的“包租婆”。

文/冯海宁

图源/视觉中国

编辑/姬源