刚刚刷新公募REITs网下询价认购倍数纪录的华夏合肥高新REIT再破纪录！根据华夏基金最新公告，华夏合肥高新REIT（基金代码：180102）公众发售部分的配售比例为0.23%，再次刷新公募REITs公众发售配售比例纪录。此外，其网下机构发售配售比例为0.64%，此次发行累计吸金1293.97亿元（比例配售前）。作为全国第五个国家级高新区产业园REITs、安徽省本土企业首单公募REITs，华夏合肥高新REIT可谓成为近期资金追捧的“香饽饽”。 

公开资料显示，华夏合肥高新REIT战略投资者认购基金份额数量为4.55亿份，合计参与的战略投资者数量达17家。根据公告，战略投资者皆已根据战略配售协议，按照网下询价确定的认购价格（2.19元/份）认购其承诺的基金份额并全额缴纳认购款，认购规模为9.96亿元。

在网下询价阶段，华夏合肥高新REIT就受到资金关注，共收到91家网下投资者管理的285个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为269.07亿份，为初始网下发售份额（1.715亿份）数量的156.89倍。剔除无效报价后，有效认购数量总和为268.97亿份。而且网下投资者中，参与的机构众多，券商、保险、信托、私募、基金子公司等各类投资者云集，足见专业机构投资者对华夏合肥高新REIT投资价值的认可。根据公告，最终网下投资者有效认购申请确认比例为0.64%。按照基金发售价格计算，网下发售比例配售前的募集规模约为589.04亿元。

华夏合肥高新REIT的公众发售部分更是获得踊跃认购。公告显示，公众投资者的有效认购户数为72899户，有效认购基金份额数量为317.34亿份（公众发售的初始基金份额数量为0.735亿份），公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.23%。按照发售价格计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为694.97亿元。

据此计算，华夏合肥REIT此次发售比例配售前的募集规模达1293.97亿元（含战略配售、网下发售和公众发售）。

华夏合肥高新REIT能如此受欢迎离不开项目本身优质的投资价值。华夏合肥高新REIT是合肥高新股份有限公司、中信证券、华夏基金强强联合推出的精品REITs。项目底层资产为合肥创新产业园一期，园区聚集大批科技创新型企业，2019至2021年平均出租率超87%，项目具备良好持续的经营能力。原始权益人合肥高新股份有限公司是集开发建设、运营管理、产业投资等业务于一体的综合性产业园区开发运营商，公司拥有丰富的产业园类基础设施资产储备，是安徽省内一流、国内领先的国控产业园区开发建设主体，华夏合肥高新REIT作为其资产上市平台，后续可用于扩募的储备资产可观。ABS管理人中信证券布局REITs十余年，储备了大量基础设施及不动产投资领域的专业人员，在REITs领域拥有丰富的经验。基金管理人华夏基金公募REITs管理经验丰富，算上华夏合肥高新REIT目前已经成功发行4单公募REITs，在管公募REITs规模超140亿元，在管公募REITs数量和规模均位居市场首位。

文/北京青年报记者 朱开云
编辑/田野