今年北京、上海都经历了一段时间的居家办公生活，更长时间地与自己的居所“亲密接触”，优缺点也暴露无遗。

北青房产发现，近两年，人们对生活和居住的功能性有了更多、更深刻的思考：比如增加进门的盥洗室、消杀区、衣帽间等设计，方便进屋时第一时间消毒，保持居住空间的整洁与安全；比如同尺度下，房间的功能性增加，满足多人居家时，各自学习与工作互不影响；又比如高端市场回暖，露台房成为了大家炫技的新“网红”等等。

随着购房者需求正在发生变化，近期北京入市的新房也进行了产品的精研，一些新的居住理念、产品设计应运而生。我们一起看看这五大购房新趋势。

一、功能性大于尺度

限竞房时代，中海最早作出了89平南向三面宽的三居室户型，以及110平南向三面宽四居室，将空间的使用做到了极致。

2019年，限竞房市场逐渐退出，纯商品房回归主流市场供应。近两年，可以发现，各开发商都在追求产品的大面宽、高窗墙比、高得房率，这些成为产品的热销密码。

今年居家办公的体验让人们感受到，房屋的功能性成为生活痛点。

“我们认为尺度是一定是服务于功能，功能一定是大于尺度，功能性才决定了它的尺度。”懋源·煜泽台营销总监邓曼华表示。

可以看到，二胎三胎放开后，市场上人们对四居室、五居室的需求也在增加。以往150平米的大面基三居室在二手房市场并不吃香。

二、四居、五居室、灵动空间增多

在基于功能性回归的理念下，四居室、五居室、多功能灵动空间成为近期新房的设计亮点。

比如绿城沁园123平三居室，预留了一个灵动空间，可以根据需求做孩子的游戏场地，或者学习办公空间等。

8月即将入市的紫金书院推出了146平的五居室，强调室内空间的可改造性。

可以看到，灰色墙体均为可拆移部分，整个户型可以改造成南北双卧室四居室，或者南边单卧室+10米大横厅，也可以改成五居室。

在餐客厅部分，也可设有岛台空间。

高端改善产品也需要功能性的深挖。

懋源煜泽台可拆变五居室的基础上，设计了南向双套房、保姆间，同时也设有入户玄关、衣帽间、多分离的沐浴、盥洗、卫生间。

“有预留的灵动空间，疫情女主人和孩子可以在家做瑜伽、跳操，很有必要。”地产营销人韩乐表示，多功能空间是购房人的实际需求，也称为当下产品设计的趋势。

合硕研究机构首席分析师郭毅表示，去年实际市场供应的五居室仅有542套，显然现在市场需求在上升，这样的产品还处于供给不足的情况。

三、多套间设计

“有个朋友确实咨询我想买一个市区的大平层，他有两个孩子。当时他说了他的需求，结果在市场上没有找到对应的房子。”韩乐表示，这位购房人的要求是两个女儿都得各有一个房间，都得带卫生间，都得套房，还有夫妻俩，如果还有老人的话，至少有三个套房。

多套间设计可以满足家庭成员生活的私人空间，互不打扰，在疫情居家期间显得格外重要。

“我们看到更多的四居室里只有两个卫生间，一个给了主卧，一个给了公共空间。如果跟父母住在一起的话，很多人肯定希望父母住的房子跟我差不多，有朝南的卧室，他们有一个独立的卫生间才觉得没有亏待父母。”郭毅表示。

四、功能专业化、生活品质细节的提升

以往的功能空间可能是模糊的。比如客厅，即可以看休闲、会客，同时也承载着家庭成员聚合交流的功能。

近些年装修上，很多家庭，尤其是有学生的家庭，喜欢做无客厅设计，将客厅做成公共书房，增加学习功能和氛围。那么这个空间就成为了一个“静区”。

家庭成员交流更多的空间可能向餐厨空间转移，那么岛台的设计就非常受人青睐。家人们可以利用短暂的时间，融洽沟通，或共同参与到餐食制作中来。

“我希望我做饭的时候能叫孩子来帮个忙，也让孩子短暂离开一下iPad，岛台和大厨房是十分必要的。如果没有这个空间，确实很遗憾。”郭毅认为，现在人们生活更加追求品质感。

“我理解的功能专业化就是将空间功能做到极致。”邓曼华表示，懋源将淋浴、马桶、洗漱三分离分离到四分离，甚至五分离，专门留有宠物的洗浴空间，这就是功能的专一，满足生活需求。

五、露台、院子受追捧

居家时刻，能够有个可接触自然的空间令人羡慕。有院子、有露台的房源在二手房中介网站上成为热搜关键词。很多网友晒出自己精心装扮的露台和院子，生活的诗与远方在这一瞬间奏出了最和谐的乐章。

专业人士建议，北方天气干燥，沙尘较多，大部分露台是没有封顶的，容易产生灰尘和垃圾，打扫难度较大。同时露台也容易出现漏水问题，防水要做好。在买新房的时候，销售回承诺露台是赠送的可以进行私自改造，但实际收房时发现露台其实是公共区域，并不能实现合规自用。购房人还需谨慎理性选择露台房。

文/张郁唯

编辑/刘洋-广厦