北京全年增加土地供应，由原计划的三次供地改为四次供地。近日，三批次土拍拟供应信息不胫而走，受到广泛关注。

其中，海淀永丰板块如期出地，并且供应体量有所增加。

业内人士认为，受到疫情影响，北京二手房、新房销售遭受一定冲击，房企不急于补充库存，普遍拿地意愿不强，预计在控制流拍率的前提下，近期会结合开发商拿地意向最终确定三批次确切供应地块。

海淀增加供地 永丰地块亮相

数据来源：销冠智库

可以看到，这张拟供地表中，共有34宗地块，预计并不会全部入市，会根据市场需求以及各城区供地节奏进行分批入市。

目前市场关注度较高的主要有海淀、朝阳、亦庄、丰台、石景山板块。其中，朝阳奶西村在二批次供应中开发商竞拍激烈。平房乡地块位于四环区位，近地铁6号线。

奶西29-321地块位置 图片来源：销冠智库

而丰台作为今年的供地主力，又拿出了四环大红门板块地块，西南板块新房豪宅化趋势预计仍将延续。

值得注意的是，根据2022年年初的住宅供地计划以及前两批次供地情况，可以看到，海淀还有11公顷的待供应面积，石景山有12公顷待供应面积。朝阳、丰台、昌平已经在前两次土拍中提前完成供地任务。

数据来源：北青地产不完全统计

此次朝阳、丰台、昌平新增供应，可以看出相关部门增加优质地块供应，助推土地市场成交的意图。

同时，海淀永丰三宗住宅地块共计供应27公顷，也比原计划11公顷有所增加。三宗住宅地块，容积率分别为1.5、2.4、2.4，紧邻上半年两个热销项目幸福里润园和中海汇德里，补充北城新房供应。除此之外，永丰组团还包含教育用地及商业用地。

“我们觉得海淀的地块仍是最有吸引力的，朝阳虽然目前在售新房扎堆，但新供应地块也有位置优势。”开发商人士表示。

“刚需600万三居、800-1000万四居，好区位、好产品的项目不多，近期保利锦上的热销也说明市场对产品力的认可。”一位业内人士表示，在市场竞争激烈的背景下，做好产品，理解并把握客户需求显得更为重要。

民房拿地情绪低迷 三批次仍靠国央企？

“疫情常态化趋势，对经济的伤害比较大，近期明显感觉到购房客户都变得更为谨慎。“某开发商投拓负责人表示，根据目前市场的销售情况，开发商也在观察市场回升的情况，拿地都十分谨慎。

据克而瑞研究中心不完全统计，截至5月底，今年房企各类并购融资总量约为2119亿元，其中房企获取银行授予的并购贷款额度总计约1960亿元。

市场政策端在给房企以支持，但对于大部分民企而言，“融资+卖房”的两难从去年四季度以来一直未能得到改善。从北京前两次土拍以及全国土拍的情况来看，民企正在淡出土拍市场。

上半年活跃在北京土地市场上的主要有中建系包括中海、华润、首开等国企央企。值得注意是，二批次土拍中金地、保利未有参与，也许将在下半年土拍市场上现身，逆势拿地。

“土地市场竞争不激烈，土地溢价不高，开发商有足够利润空间可以更好的打造产品，对于购房人来说是件好事。”一位业内人士表示，近期市场上很多后来居上的项目都获得了市场的认可，销售表现不错。在当下市场，产品力就是销售力。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从6月北京销售数据来看，是有所回升的。疫情环境趋于稳定的情况下，作为一线城市，北京仍是房企重点布局的地方，并不会对市场过度悲观。

文/张郁唯

编辑/刘洋-广厦