2021年，可能是千万以下买在四环的最后关口。纵观千万房产林立的北京四环，想要用千万以下的资金留在北京四环，实属不易。在众多今年入市的项目之中，成交量可观的，要数位于西四环外的长安悦玺。在笔者看来，有两点原因是其热销的保障。
一是项目品牌背书，长安悦玺由融创中国、招商蛇口、北京城建、陕建地产与石泰集团五大实力开发商联袂呈现，融创中国为操盘方，这样强强联合的组合，极大提高项目信用背书。二是产品品质，长安悦玺在接力长安和玺后，从户型、精装到园林进行了全面的产品迭代升级。
#01
在鲁谷看见京西的未来
HUISHENG
与此同时，我们又肉眼可见一些京西的利好，2021年作为新首钢城市复兴新地标行动计划的收官之年，京西进入了价值急速兑现的阶段，让大家翘首以盼的北京冬季奥林匹克公园、金安中海财富中心、香格里拉酒店、六工汇、苹果园交通枢纽、京西大悦城等多项重大工程稳步推进。
板块价值快速拉升，供应却逐渐减少。物以稀为贵，在此背景下，京西新盘可谓“奇货可居”。
那么，京西又该怎么选？京西的机遇、未来在哪里？答案仁者见仁，智者见智。有人倾向古城，有人心仪鲁谷，还有人要说北辛安。
慧声君的答案是鲁谷。
首先，熟悉土拍规律的都知道，一般远城区地块先拍卖，越是核心区拍卖时间越晚。前几年石景山卖的地，集中在古城、西黄村、刘娘府、北辛安等区域内较为偏远的板块，而鲁谷衙门口是今年新供应地块。
其次，西四环旁的鲁谷板块属于石景山的政务中心，这里是石景山区政府所在地，是石景山区发展最成熟的板块，板块内交通、教育、商业、医疗等配套都非常齐全。鲁谷还有一个非常大气的名字——银河商务区，它是“京西商务中心、银河核心商务区”核心地带。
在这样一个醇熟板块内，入住长安悦玺，即可享臻熟商业配套，东部商圈如永辉超市、翠微百货、万达广场是石景山目前最繁华的所在。
精英们都是时间控，通勤时间必须要节约。从长安悦玺自驾走莲石快速路也可快速抵达中关村、金融街、丽泽、丰台科技园等产业园区。
孩子的教育的问题始终牵萦着每个父母的心怀，海淀、西城居住品质极差的老破小价格都变态得让人生畏。那么，如何做到品质和学区兼得？
在长安悦玺这个问题迎刃而解。我们先看下教育氛围，在众多家长心目中举足轻重的海淀“十一学校”，出门过一条马路就进入了鲁谷的地界。鲁谷学区同样是石景山头部学区，大名鼎鼎的京源学校距离长安悦玺直线距离约1.5公里。此外，长安悦玺周边的教育配套还有石景山实验幼儿园、北京爱乐实验小学、景山学校等。且还不止于此，从规划上看，长安悦玺东侧用地规划为36班完全中学，西侧规划有约10万平商业用地。
老人、小孩有个头疼脑热，也完全不用担心，301、302、304、清华大学玉泉医院，各种三甲医院汇聚于此，全面为健康续航。
在石景山，城市的森林集中分布在鲁谷板块，这里是北京的生态涵养区，居于此，能把森林和城市生活衔接得明明白白。根据规划，鲁谷衙门口地区，未来将严格按照石景山生态宜居示范区建设目标，以大尺度留白增绿的方式，建设五环生态绿廊、莲石路生态绿廊和衙门口约100公顷城市森林公园，建成后将成为中心城区内的大尺度城市森林公园。
而长安悦玺与衙门口城市森林公园可谓咫尺紧邻，生活在这里，与城市氧吧为伴，树冠高低层叠、季相斑斓，节日踏青不需远游，孩子的成长，老人闲暇的早上和黄昏，都有绿意健康的游憩处。
#02
舒适是让关怀渗入空间
HUISHENG
为了和优质地段匹配，当然要有拿得出手的产品。长安悦玺精研京西家庭置业人群需求，提供了更具关怀的品质产品。
归家大门参考了王府大门形制，在古代大门中规格最高，高近7米，宽度近30米，两侧的石材拼接艺术，将山水收纳其中，颇有种千里江山尽在于此的意境。
社区园林则吸收了《十咏图》的山水意境精髓，场景化营造自然归真之氛围，形成“一环两轴三苑”的景致，并与石景山的山水文脉相呼应，创造出“可游、可行、可望、可居”的自然栖居住所。
户型上拥有两个巨大的核心优势：
第一个是宽阔光境。
长安悦玺所有户型都南北通透。从面宽上较同类型产品更大、进深减少，哪怕最小的97㎡户型，南向面宽也达到了约9.3米。客厅、次卧、主卧三面朝南，享受充分的日照时间。
建面约104㎡的三居，格局是约97㎡户型的放大版，尺度更宽阔。
建面约122平同样三面朝南，南侧的面宽达到了约10.3米，客厅面宽约3.9米。主卧面宽约3.5米，带明卫的套间设计。
建面约138㎡户型是约122㎡的加强版，客厅面宽达到约5.35米，尺度更大。
建面约173㎡户型，处于楼王的位置，是长安悦玺最大的户型。270°转角方厅，拥有社区内最好的园林观景角度。
可以说，无论住在哪种户型之中，都能感受到宽阔舒适，光芒普照的舒居生活。
第二个是空间合理。
对于家庭宜居考量，让长安悦玺的产品在功能性上展现了强劲的实力，空间利用率高，收纳布局好，私密性强。
约104㎡三居，部分独立家政间的设计，避免洗衣产生的噪音对家人休息的影响；U型厨房设计，则便于一家人一起烹饪各种美食。
约124㎡四居，采用深受购房人喜爱的“四叶草”格局，确保每一个卧室的私密静谧。
约138㎡四居，近1:1的进深面宽比，让整个空间使用率更高，还确保了每个空间都拥有舒适的尺度。
约152㎡四居，四个卧室面积平衡，尺度合理，满足三代同堂或者“三娃家庭”的宜居需要。你可以步入宽境客厅，享受激活味蕾的早餐时光；或者风云际会，感受觥筹交错、把盏畅饮的午间会客。
最后回到购房人最关心的价格信息上，户型空间极度舒适加持下，精装交付的长安悦玺均价仅约7.95万/平米，总价约770万起步，谁能不心动。
如今，凭借西四环黄金区位、硬核产品力兑现，再叠加良心售价，长安悦玺圈粉无数、开盘劲销，成为京西购房人心目中的不二之选。（G）
编辑/刘洋-广厦
