2021年,可能是千万以下买在四环的最后关口。纵观千万房产林立的北京四环,想要用千万以下的资金留在北京四环,实属不易。在众多今年入市的项目之中,成交量可观的,要数位于西四环外的长安悦玺。在笔者看来,有两点原因是其热销的保障。
一是项目品牌背书,长安悦玺由融创中国、招商蛇口、北京城建、陕建地产与石泰集团五大实力开发商联袂呈现,融创中国为操盘方,这样强强联合的组合,极大提高项目信用背书。二是产品品质,长安悦玺在接力长安和玺后,从户型、精装到园林进行了全面的产品迭代升级。
#01
在鲁谷看见京西的未来
HUISHENG
与此同时,我们又肉眼可见一些京西的利好,2021年作为新首钢城市复兴新地标行动计划的收官之年,京西进入了价值急速兑现的阶段,让大家翘首以盼的北京冬季奥林匹克公园、金安中海财富中心、香格里拉酒店、六工汇、苹果园交通枢纽、京西大悦城等多项重大工程稳步推进。
板块价值快速拉升,供应却逐渐减少。物以稀为贵,在此背景下,京西新盘可谓“奇货可居”。
那么,京西又该怎么选?京西的机遇、未来在哪里?答案仁者见仁,智者见智。有人倾向古城,有人心仪鲁谷,还有人要说北辛安。
慧声君的答案是鲁谷。
首先,熟悉土拍规律的都知道,一般远城区地块先拍卖,越是核心区拍卖时间越晚。前几年石景山卖的地,集中在古城、西黄村、刘娘府、北辛安等区域内较为偏远的板块,而鲁谷衙门口是今年新供应地块。
其次,西四环旁的鲁谷板块属于石景山的政务中心,这里是石景山区政府所在地,是石景山区发展最成熟的板块,板块内交通、教育、商业、医疗等配套都非常齐全。鲁谷还有一个非常大气的名字——银河商务区,它是“京西商务中心、银河核心商务区”核心地带。
在这样一个醇熟板块内,入住长安悦玺,即可享臻熟商业配套,东部商圈如永辉超市、翠微百货、万达广场是石景山目前最繁华的所在。
精英们都是时间控,通勤时间必须要节约。从长安悦玺自驾走莲石快速路也可快速抵达中关村、金融街、丽泽、丰台科技园等产业园区。
孩子的教育的问题始终牵萦着每个父母的心怀,海淀、西城居住品质极差的老破小价格都变态得让人生畏。那么,如何做到品质和学区兼得?
在长安悦玺这个问题迎刃而解。我们先看下教育氛围,在众多家长心目中举足轻重的海淀“十一学校”,出门过一条马路就进入了鲁谷的地界。鲁谷学区同样是石景山头部学区,大名鼎鼎的京源学校距离长安悦玺直线距离约1.5公里。此外,长安悦玺周边的教育配套还有石景山实验幼儿园、北京爱乐实验小学、景山学校等。且还不止于此,从规划上看,长安悦玺东侧用地规划为36班完全中学,西侧规划有约10万平商业用地。
老人、小孩有个头疼脑热,也完全不用担心,301、302、304、清华大学玉泉医院,各种三甲医院汇聚于此,全面为健康续航。
在石景山,城市的森林集中分布在鲁谷板块,这里是北京的生态涵养区,居于此,能把森林和城市生活衔接得明明白白。根据规划,鲁谷衙门口地区,未来将严格按照石景山生态宜居示范区建设目标,以大尺度留白增绿的方式,建设五环生态绿廊、莲石路生态绿廊和衙门口约100公顷城市森林公园,建成后将成为中心城区内的大尺度城市森林公园。
而长安悦玺与衙门口城市森林公园可谓咫尺紧邻,生活在这里,与城市氧吧为伴,树冠高低层叠、季相斑斓,节日踏青不需远游,孩子的成长,老人闲暇的早上和黄昏,都有绿意健康的游憩处。
#02
舒适是让关怀渗入空间
HUISHENG
为了和优质地段匹配,当然要有拿得出手的产品。长安悦玺精研京西家庭置业人群需求,提供了更具关怀的品质产品。
归家大门参考了王府大门形制,在古代大门中规格最高,高近7米,宽度近30米,两侧的石材拼接艺术,将山水收纳其中,颇有种千里江山尽在于此的意境。
社区园林则吸收了《十咏图》的山水意境精髓,场景化营造自然归真之氛围,形成“一环两轴三苑”的景致,并与石景山的山水文脉相呼应,创造出“可游、可行、可望、可居”的自然栖居住所。
户型上拥有两个巨大的核心优势:
第一个是宽阔光境。
长安悦玺所有户型都南北通透。从面宽上较同类型产品更大、进深减少,哪怕最小的97㎡户型,南向面宽也达到了约9.3米。客厅、次卧、主卧三面朝南,享受充分的日照时间。
建面约104㎡的三居,格局是约97㎡户型的放大版,尺度更宽阔。
建面约122平同样三面朝南,南侧的面宽达到了约10.3米,客厅面宽约3.9米。主卧面宽约3.5米,带明卫的套间设计。
建面约138㎡户型是约122㎡的加强版,客厅面宽达到约5.35米,尺度更大。
建面约173㎡户型,处于楼王的位置,是长安悦玺最大的户型。270°转角方厅,拥有社区内最好的园林观景角度。
可以说,无论住在哪种户型之中,都能感受到宽阔舒适,光芒普照的舒居生活。
第二个是空间合理。
对于家庭宜居考量,让长安悦玺的产品在功能性上展现了强劲的实力,空间利用率高,收纳布局好,私密性强。
约104㎡三居,部分独立家政间的设计,避免洗衣产生的噪音对家人休息的影响;U型厨房设计,则便于一家人一起烹饪各种美食。
约124㎡四居,采用深受购房人喜爱的“四叶草”格局,确保每一个卧室的私密静谧。
约138㎡四居,近1:1的进深面宽比,让整个空间使用率更高,还确保了每个空间都拥有舒适的尺度。
约152㎡四居,四个卧室面积平衡,尺度合理,满足三代同堂或者“三娃家庭”的宜居需要。你可以步入宽境客厅,享受激活味蕾的早餐时光;或者风云际会,感受觥筹交错、把盏畅饮的午间会客。
最后回到购房人最关心的价格信息上,户型空间极度舒适加持下,精装交付的长安悦玺均价仅约7.95万/平米,总价约770万起步,谁能不心动。
如今,凭借西四环黄金区位、硬核产品力兑现,再叠加良心售价,长安悦玺圈粉无数、开盘劲销,成为京西购房人心目中的不二之选。(G)
编辑/刘洋-广厦