怦然心动，不止于纸！公信评判，安心选房。
一千个人眼中有一千个哈姆雷特，对于“潮”的认定也有不同视角。北青地产集合各路“潮人”，以独特的视角为粉丝们筛选时下有创新、有价值的新盘项目。
这将是一份全新的置业宝典，客观、专业，让你在看房之初就穿透本质。
回归初心，拥抱真实！
本期《北青探房》栏目邀请了一名资深私宅设计顾问于淼，同时于淼也是一位设计美学博主，为上百个高品质家庭提供了从设计到施工的全案项目落地服务。
每个领域的佼佼者，深知顶尖者具备的品质，更深知家的含义……
于淼设计作品
快餐时代，还有人沉下心来做好产品吗？同区域，不同品牌，购房者应该怎么选？
路劲御和府、旭辉公园都会、龙湖云和砚，三个项目位于顺义区仁和镇，售价3.5-4万/m²。面对同样的购房人群，三个项目各出奇招，争领潮流，我们从多维度剖析三个项目的产品力。
文末将揭晓“潮盘”到底花落谁家。
01 路劲御和府 实现“阳台”自由
路劲御和府是三个项目最早入市的，几乎是去年北京市场上89m²户型做得最好的。 项目整体最大的亮点就是有阳台的设计，这对于目前市场新房产品来说绝对是“稀缺物种”。除此之外，高得房率也是路劲御和府最打动购房者的一大因素。
路劲御和府是三个项目最早入市的，项目共有1680套房，均为7-11层洋房，容积率1.5。产品分为68㎡、83㎡两居，89㎡、108㎡三居以及125㎡四居。
68m²功能丰富，客厅南向是1.5m宽的阳台，主卧带飘窗。
北向空间为次卧空间，可达7.7m²，并且带转角飘窗。
全明格局。室内设计上颇有巧思。
入户玄关柜 专为“空中飞人”预留了行李箱位置
厨房外设有西餐吧台 冰箱预留大空间
北侧卧室落地转角大窗
轻薄后现代牙口设计
89m²南向三面朝阳，同样，南向有一个连通卧室的大阳台。
依旧全明通透，户型方正。
卧室分割，独立私密性好。
带有储物间，解决居家收纳问题。
独立衣帽间
主卧侧开窗 空气回旋更舒适
无敌视野阳台 功能强大
阳台，直接影响着户型的采光、通风、视野等方面的问题。路劲御和府贯通式双阳台设计，多出的不止是尺度与空间，更是日常与诗意的美妙融合。宽敞的双阳台，通风效果表现更佳。当然也是宠物爱好者的知音！
128m²南向四面朝阳，时下流行的大面宽短进深户型。
南向客厅可与卧室打通，形成7.3m宽厅。
南向书房转角飘窗，好视野，好采光！
依旧有家政间，全明格局！
总结来说，路劲御和府的户型设计使用率和功能性较强。没有明显硬伤。建议小户型产品装修设计时，家具选择可多花心思。比如柜体选用推拉门，可节省空间。床选择简约型，避免整面包墙遮挡预留插口。
路劲御和府价格一览
02 旭辉公园都会 对标豪宅设计
此次探盘之行，旭辉公园都会的产品让人眼前一亮。不论是从户型设计，到样板间室内装修整体呈现效果，旭辉公园都会都颇有亮点。项目共1508户，容积率1.6。共分为72m²、89m²、95m²、105m²、127m²五种户型。
产品特点有：1、所有户型设有入户消杀区；2、南向大开窗比，落地窗；3、留有储物空间。我们一起看看户型。
72m²户型方正，布局紧凑。
进门可洗手，阳台带上下水，主卧带飘窗。
进门储藏空间设计巧妙 时尚现代
餐厅大窗与厨房、客厅连成一体 通透敞亮
玻璃柜体 跳色的运用增加空间动感
89m²、95m²、105m²户型相近，只是空间尺寸有差异。
特点明显，北向均带阳台，户型方正。
南向三面宽，卧室带飘窗，全明格局。
89m²做了样板间，各空间大小舒适，我们一起看看实拍。
客厅大落地窗
主卧飘窗低 大窗
北侧卧室外阳台
127m²大面宽四居室，北侧卧室为可变空间，可以根据需求分隔成两间房，或合成一间房。
全明格局，户型方正，客厅面宽达到5.6米，宽度气派，奢阔！
厨房连通餐厅客厅形成超大活动空间。
主卧面宽3.6米，差不多是小户型客厅的面宽，带独立卫生间及梳妆台。
舒适通透的大客厅 做了西厨导台和餐桌设计
主卧大窗 带梳妆台
次卧设计多成了多储物空间的儿童房
北向卧室 设计玻璃墙与客厅空间联动
看完旭辉做的三个样板间，探房团普遍表示有“心动”的感觉。刚需改善产品做出了轻奢豪宅的感觉，看来户型设计还在进步，样板间室内空间的设计精细，能对房子功能性做出更细致全面的诠释，为购房者呈现未来生活的样子。
旭辉127 m²达到98%超高得房率，对于二胎家庭非常友好，样板间里将北向卧室做成了玻璃墙体，既有美观性，也将客厅与北侧大窗卧室的采光通透性发挥到极致。这个设计，购房者可以结合自身的需求进行参考。并且宽厅可以借鉴样板间的内嵌式柜体，增加室内的储物空间。
旭辉公园都会价格一览
03 龙湖云河砚 品质生活
龙湖的品牌影响力可以说是三个项目中最强的，顺义本就是龙湖代表作大本营，龙湖滟澜山、香缇漫步、香缇溪岸、好望山等项目伴随着潮白河别墅板块的兴起，更让龙湖“别墅专家”的称号深入人心。
龙湖云河砚是仁和板块中唯一一个有洋房和叠拼别墅的产品，最小户型90m²。并且擅长打造园林景观的龙湖，在这个项目上依旧下了不少功夫。龙湖云河砚的户型设计中规中矩，室内精装品质感好于另外两个项目。
大气的中式风格大堂
进门一扇玻璃影壁 艺术气质迎面而来
园区打造的国潮空间艺术馆
据销售人员称，龙湖云河砚着重对“全年龄段”业主对考量，以全新五维园林手法，打造了“上房揭瓦”龙小湖儿童主题乐园、26°+中央会客厅、3000平方米的美国红枫公园、步入式阳光草坪，承载着亲子陪伴、老人颐乐、邻里社交等情感互动。
生活场景构筑了对未来生活的想象。我们再对比下洋房产品的户型。
90m²、105m²户型相近，都很方正，三面宽户型，可能是看过前两个样板间，这个户型并没有带来太多惊喜，中规中矩。
相比较而言，次卧拐角造成进门空间有些狭窄，不便于空间的利用。我们一起看看90m²户型样板间。
餐桌空间略显拥挤 地砖为长条砖 品质感好
主卧空间尺寸舒适
次卧有拐角
厨房做了上吊柜 增加储物空间
卫生间干湿分离 半开式镜柜方便收纳
120m²紧凑四居室，同样是三面宽户型，整体很方正，功能性很强。
入户带储藏空间，可做衣帽间，方便收纳。
主卧带独立卫生间和女士化妆区域，注重细节。
客厅带储藏间，可放置洗衣机，并且还能放拖把、待洗衣物等杂物，非常棒的收纳空间设计，实用！
衣物收纳空间灵活运用 增加房间储物空间
通畅的餐客厅
主卧带飘窗
主卧化妆台的窗不建议经常开
客厅强大的储藏间
北向两间卧室大小均匀
龙湖云河砚产品除了产品本身，还有一个隐藏的重要的加分项，就是龙湖物业，为物业的持有保值增值保驾护航，这可能也是很多购房者选择龙湖产品的一个重要因素。
探访团看到，龙湖云河砚的室内装修用料比较实在，比如，客厅电视背景墙采用了时下比较流行的岩板材质，整体房间色调比较素雅，大气，便于后期搭配。另外，建议小卧室可以采用榻榻米的设计，以实现空间有效利用。
龙湖云河砚价格一览
潮人X潮盘 本期总结
1. 路劲御和府:最大的优势是带阳台设计，高得房率。
2. 旭辉公园都会:大窗及大面宽设计最符合时下潮流。
3. 龙湖云河砚:相比另外两个项目4万上下的销售均价，龙湖云河砚销售单价在3.5万左右，毋庸置疑是最具性价比的项目。
本期潮盘
我们从产品设计、户型设计、装修展现等多维度综合考量，本期潮盘的贵冠赠予旭辉公园都会项目。
北青探房，以专业的视角带你选好房。粉丝购房咨询可加微信：yujianhaofang888
文/张郁唯
编辑/刘洋-广厦
