“10月算是打响了四季度的头炮。”有房企表示，今年的“金九银十”如约而至，10月成交量出现明显上升。据最新统计，10月广州新房网签11252宗，环比上升16%，同比上升84%；网签面积为120.13万平方米，环比增加13%，同比增加81%。

三个区域成交量增长明显

8月以来，广州新房成交实现“三级跳”，每月刷新年内单月成交纪录，而10月在9月高位上再抬升，成交宗数冲破1万关口，刷新年度纪录的同时，成为2017年4月（11840宗）以来新高，广州楼市迎来名副其实的“黄金月”。据广州中原研究发展部监测，10月广州新房网签11252宗，环比上升16%，同比上升84%；网签面积为120.13万平方米，环比上升13%，同比上升81%。

10月成交环比增幅较大的区域为白云区、番禺区，分别增长126%、139%。其中，白云区表现抢眼的主要原因为供应大幅增加及新兴板块价格“低洼”。项目推新方面，近年受供地+旧改推进带动，白云区“接棒”荔湾广钢成为市中心主力推新区域；价格方面，白云区时代龙湖云来之城、中铁诺德·阅泷等“北部四镇”盘初入市，价格较传统板块低，对刚需更加“友好”。

而番禺区成交猛增则主要依靠亚运城、智联汽车小镇刺激。亚运城10月成交6.81万平方米（649宗），智联汽车小镇成交4.52万平方米（558宗），两大项目累计占番禺区总成交面积的69%。据了解，上述两大项目均于9月以来多次加推，亚运城于9月更是一次性获批12.58万平方米（1143套）新货，而价格较科学城板块低，与南沙金洲、黄埔知识城等近郊板块持平，而亚运城具备配套成熟、临近4号线且3号线东延段在建等优势，吸引不少万博、琶洲、金融城、珠江新城的上班族购买。

消化周期降至近一年低位

据广州中原研究发展部监测，10月全市楼市库存量为859.03万平方米，去化周期为8.7个月。由于供应对比9月稍微放缓，因此库存有所减少，但仍为近一年第二高位。不过，由于进入下半年以来成交量不断增加，10月末消化周期降至8.7个月，为近一年新低。

广州11个区中，越秀、天河、黄埔区楼市消化周期低于6个月，“供不应求”情况进一步加剧。此外，荔湾、花都、南沙、增城四区楼市消化周期低于10个月，说明买家购买步伐加快。

与过去一段时间外围区大盘垄断Top10榜单不同，位于白云同和板块的星汇云城成交271套，成功“杀入”前三，可见市场对价格适中、地铁沿线的白云项目需求较为旺盛。另一方面，10月成交热盘基本以“大社区”为主，对于买家而言，“大社区”盘自带配套完善，可满足教育、生活购物等需求。

近8成房企单月业绩同比提升

据克而瑞统计，10月份，Top100房企中有近8成企业实现单月业绩同比提升。同时，截至10月末，有超8成房企今年累计业绩超过去年同期，实现同比增长。

尤其在国庆、中秋双节期间，部分规模房企积极把握销售窗口期，在营销端持续发力，拉动业绩提升。以恒大为例，其推出集团层面大规模力度强的折扣营销，仅“十一”假期期间销售额就达到600亿元左右，10月整体实现全口径业绩规模超1000亿元，单月同比增长11.4%。

而富力集团率先入驻房产电商平台“天猫好房”，借助平台力量推广，“十一”期间仅在“天猫好房”就实现56亿元销售金额。此外，保利、绿城、世茂、金地、招商、金茂、中南、阳光城、金科、龙光等房企销售表现也较为突出，单月业绩规模同比提升显著。

预计年尾行情将保持高位运行

今年下半年市场已走出“银九金十”行情，成交势头正旺。业内人士表示，在政策基调趋于稳定的情况下，年尾行情将保持高位运行。

与过去三年国庆后出现市场成交大幅回调不同，今年10月成交一路走高，进入10月中旬后，万科城市之光、星樾山畔、星汇城、融创翔龙·广府1号等备受买家关注的“网红盘”相继开盘入市；6~9月成交飘红的热盘如中央城、富力新城、富颐华庭、恒大阳光半岛等项目亦有加推计划，可预期将会持续刺激大市成交。

中原地产项目总经理黄韬表示，政策环境方面，南沙、白云、番禺区于三季度相继推出新购房优化政策，购房门槛得到进一步调整，这将使得更多买家具备购房资格。

广州中原研究发展部认为，在市场供求积极、政策基调趋于稳定的情况下，年尾行情将继续保持高位运行。

编辑/张郁唯