3月份不只是新房成交回暖，二手房的签约量也再次突破万套，达到了单月1.6万套，这个网签量是继2018年5月单月1.8万套后的第二高点，也是近10个月二手房的成交新高。

3月份数据已经出现，北京楼市二手房网签住宅16051套，这个数据相比2月份的6091套，大涨了163.5%。在3月份有两天的单日网签量突破千套，3月份的成交数据就是放在2018年里，也是仅次于2018年5月时的成交。

业内专家，地产营销人韩乐也认为，二手房由于网签滞后等因素，成交量还可能在下个月再次冲上来，回暖的迹象比较非常明显。

对此中原地产首席分析师张大伟表示，二手房出现购房窗口期主要因为以下几点：

1：信贷政策相比之前有所宽松，购房按揭贷款政策基本平稳，另外，市场短期炒作国管公积金政策收紧，也使得部分观望需求加快入市。

2：过去一年，很多城市房价的确明显下调了。而且低迷的成交量下，积蓄了不少需求。特别是北京，过去接近2年的调控周期内，房价明显下调，成交量跌幅过半，市场需求积压。

3：全国其他部分城市放松房地产调控，叠加部分涨价谣言出现干扰市场走势，包括很多城市宣传利率大幅度降低、限购有调整等。

4：各种炒作开始井喷。当然，这些炒作主要是在房价的确跌了不少的基础上，叠加很多人对政策放松开始出现预期，害怕错过上涨。所以最近的炒作明显出现了效果。

5：春节后部分新房市场加大促销力度，购房者为了换房，加快了二手房销售，也使得市场活跃度加大。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁