12月全国房价出炉!一线城市新房价格止跌,2023年楼市会回暖吗?
1月16日,国家统计局公布了2022年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。
“70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降,一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示。
一线城市新房价格止跌
尽管去年年末,各种利好楼市的政策与消息陆续出台,但从最新的12月70城房价来看,全国楼市整体并未表现出明显的翘尾迹象,下跌城市数量反而还在增加。
数据显示,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个,比上月增加4个;二手住宅销售价格环比下降城市有63个,比上月增加1个;新建商品住宅销售价格同比下降城市有53个,比上月增加2个;二手住宅销售价格同比下降城市有64个,个数与上月相同。
“从统计局公布的12月房价数据来看,2022年房地产行业的降温持续了完整的一年,房价下行城市量不断增多,是一个重要的数据指标。”58安居客研究院院长张波表示。
其中,不同能级城市的新房房价涨跌情况不同。值得一提的是,12月一线城市新房价格,在连跌3个月的背景下环比持平,出现了止跌现象。
据悉,北京、上海新房价格环比分别增长0.2%、0.4%,广州、深圳环比则分别下降0.4%、0.3%。二手房方面,4个一线城市全部都环比下跌,其整体二手房价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
不过,张波指出,“一线城市的市场降温在持续,环比新房价格持平,二手房全面下行可以很清晰看到。北上的新房价格环比上涨并不代表市场热度回调,更大层面的成交结构的变化,中高端成交占比提升是直接因素。”
35城房贷利率可自由下调
1月6日,央行、银保监会发布通知,建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。即新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
根据10-12月份全国70城房价指数数据显示,统计共有35个城市新房价格连续3个月呈现环比下降,房贷利率可根据政策规定自由下调。四个一线城市均不符合该政策范围,主要集中在二三线城市。
其中包含二线城市14个:天津、长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州。
三线城市有21个:牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、济宁、吉林、徐州、金华、常德、韶关、桂林、唐山、惠州、锦州、温州、宜昌、丹东、蚌埠、襄阳。
事实上,根据58安居客研究院测算,70个城市新房价格环比下跌0.25%,跌幅和上月相同;二手房价格环比下跌0.41%,跌幅比上月收窄0.03个百分点。总体而言,全国房价环比跌幅并没有扩大。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进也同样表示,“12月70城新房价格指数环比涨幅为-0.2%,同比涨幅为-2.3%,总体房价指数跌幅没有扩大,这说明第四季度持续性的‘三支箭’政策,减少了房企恐慌性降价的心理。”
2023年二季度楼市有望明显回暖
伴随着各项楼市利好逐步落实,2023年楼市走向如何,成为大家重点关心的话题。
对此,58安居客研究院分析认为,近期中央层面不断释放利好,并明确给予包括房贷利率、首付等政策支持,新房和二手房价格跌幅总体上没有扩大,但跌幅也没有明显收窄,在稳房价方面需要继续发力。
张波分析:“总体来看,虽然房价下降的城市数量在12月依然增多,但市场底部已逐步清晰,预计房价的稳定和上涨数量明显增长还需等待今年二季度。”
值得关注的是,今年是个改善需求入市的好年份,预计一二线热点城市的复苏节奏会相对更快,目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用,尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间,张波进一步指出。
“稳房价是稳预期、稳需求、纾困供给端(保交楼、三支箭资金投放、收并购)的关键。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,如果疫情能够保持稳定,房地产供给端、需求端的纾困政策或许在今年二季度产生效应。更长期的市场走势,既需要看政策力度,也需要看居民就业、收入、预期的修复态势。
文/宋欣
编辑/宋欣
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