12月全国房价出炉！一线城市新房价格止跌，2023年楼市会回暖吗？

1月16日，国家统计局公布了2022年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

“70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示。

一线城市新房价格止跌 

尽管去年年末，各种利好楼市的政策与消息陆续出台，但从最新的12月70城房价来看，全国楼市整体并未表现出明显的翘尾迹象，下跌城市数量反而还在增加。

数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个；新建商品住宅销售价格同比下降城市有53个，比上月增加2个；二手住宅销售价格同比下降城市有64个，个数与上月相同。

“从统计局公布的12月房价数据来看，2022年房地产行业的降温持续了完整的一年，房价下行城市量不断增多，是一个重要的数据指标。”58安居客研究院院长张波表示。

其中，不同能级城市的新房房价涨跌情况不同。值得一提的是，12月一线城市新房价格，在连跌3个月的背景下环比持平，出现了止跌现象。

据悉，北京、上海新房价格环比分别增长0.2%、0.4%，广州、深圳环比则分别下降0.4%、0.3%。二手房方面，4个一线城市全部都环比下跌，其整体二手房价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

不过，张波指出，“一线城市的市场降温在持续，环比新房价格持平，二手房全面下行可以很清晰看到。北上的新房价格环比上涨并不代表市场热度回调，更大层面的成交结构的变化，中高端成交占比提升是直接因素。”

35城房贷利率可自由下调  

1月6日，央行、银保监会发布通知，建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。即新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

根据10-12月份全国70城房价指数数据显示，统计共有35个城市新房价格连续3个月呈现环比下降，房贷利率可根据政策规定自由下调。四个一线城市均不符合该政策范围，主要集中在二三线城市。

其中包含二线城市14个：天津、长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州。

三线城市有21个：牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、济宁、吉林、徐州、金华、常德、韶关、桂林、唐山、惠州、锦州、温州、宜昌、丹东、蚌埠、襄阳。

事实上，根据58安居客研究院测算，70个城市新房价格环比下跌0.25%，跌幅和上月相同；二手房价格环比下跌0.41%，跌幅比上月收窄0.03个百分点。总体而言，全国房价环比跌幅并没有扩大。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进也同样表示，“12月70城新房价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.3%，总体房价指数跌幅没有扩大，这说明第四季度持续性的‘三支箭’政策，减少了房企恐慌性降价的心理。”

2023年二季度楼市有望明显回暖 

伴随着各项楼市利好逐步落实，2023年楼市走向如何，成为大家重点关心的话题。

对此，58安居客研究院分析认为，近期中央层面不断释放利好，并明确给予包括房贷利率、首付等政策支持，新房和二手房价格跌幅总体上没有扩大，但跌幅也没有明显收窄，在稳房价方面需要继续发力。

张波分析：“总体来看，虽然房价下降的城市数量在12月依然增多，但市场底部已逐步清晰，预计房价的稳定和上涨数量明显增长还需等待今年二季度。”

值得关注的是，今年是个改善需求入市的好年份，预计一二线热点城市的复苏节奏会相对更快，目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间，张波进一步指出。

“稳房价是稳预期、稳需求、纾困供给端（保交楼、三支箭资金投放、收并购）的关键。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，如果疫情能够保持稳定，房地产供给端、需求端的纾困政策或许在今年二季度产生效应。更长期的市场走势，既需要看政策力度，也需要看居民就业、收入、预期的修复态势。

文/宋欣

编辑/宋欣