“现房销售”，正在多地有序有力推进。

据《湖南日报》消息，11月3日，湖南省平江县出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》，对在新出让土地上新建的商品房项目，竣工验收之后才能启动商品房销售。

这是湖南全省首个全面推行现房销售的县城。

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提到，“加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。”

今年早些时候，河南信阳、湖北荆门也先后宣布“新出让土地实行现房销售”。

所谓现房销售，简单来说就是“所见即所得”。房地产开发企业将已竣工验收合格、具备法定交付条件并可直接办理产权登记的商品房向市场出售的行为。购房者在交易完成后，即可获得房屋的实际占有和使用权，通常能迅速完成产权转移。

与之相对应的是期房销售（即“商品房预售制度”），是指开发企业预先向社会销售尚处于建设阶段的商品房，购房者在未来约定的时点接收房屋。这种模式源于香港——上世纪90年代，在内地城镇化进程初期，商品房供给出现短缺，于是借鉴了香港的“卖楼花模式”，之后迅速成为主流销售模式。

这一模式能缩短房企资金回笼周期，降低购房门槛，但也存在一定的弊端。近年来，因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。

现房销售则相当于给购房者吃了一颗“定心丸”。房子好不好、质量过不过关，亲眼看过再决定，从根本上杜绝“图纸上的房子”、“到货不符”甚至“收不到货”的风险。这不仅保护了消费者权益，也有助于稳定市场预期，推动房企回归产品本身，用实力和品质说话。

值得一提的是，推进现房销售，并非一时一地之举，而是中央推进房地产发展新模式的重要一环。

“十四五”期间，党中央、国务院作出了加快构建房地产发展新模式的决策部署。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提到，“加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。”

近日出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中刊登了住建部部长倪虹的署名文章。倪虹表示，要改革完善房地产开发、融资、销售制度。在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

事实上，我国对于现房销售的尝试从未止步。

其中，海南是全国首个省级出台现房销售政策的省份——2020年3月，海南省委、省政府决定实施现房销售制度，成为全国第一个在全省范围内统一实施该制度的省份。

据中指研究院不完全监测，2022年末以来，全国多地出台现房销售相关政策。

今年，河南信阳、湖北荆门先后宣布“新出让土地实行现房销售”。

《信阳市中心城区加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》提到，新出让土地的项目，将“现房销售”列入用地规划设计条件和土地出让合同，实行现房销售。

荆门市印发的《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》提到，2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售。

此次在湖南，平江县率先在湖南全省县城打响“第一枪”。当地住建局局长提到，此举意在“提振市场信心”。

值得一提的是，现房销售仍有许多现实问题需要考量。例如，它可能在一定程度上影响新房的市场供应规模；对房企而言，现房销售也将导致资金占用周期拉长、资金压力增大。

近期，华润置地总裁徐荣表示，“我们理解政府推出该模式是为了降低购房风险，提升住房的产品品质，更加好的落实房住不炒的政策导向，但是该政策短期内会加剧企业的经营压力，因为投资回报率下降，销售周期延长，融资成本上升和定价风险增加。当然也有可能阶段性的推动存量去化。”

但同时他也提到，“长期来看，现房销售将推动企业优化现金流管理，强化客户需求研究，引导市场份额向头部企业集中，助力优质企业率先复苏。”

一些地方政府也已经采取了措施。比如，平江县给予分期办理规划许可、配套同步建设、行政事业性收费减半、土地价格优惠等七大奖励，让房企轻装上阵。

文/北京青年报记者 孟亚旭
编辑/樊宏伟