临近年底，广州土拍市场迎来新信号——今年首次出现民企在广州拿地。

业内人士表示，民企下场拿地，这是一个积极信号，说明民企开发商的拿地信心开始恢复。

南通亚伦、绿城入场拿地

12月5日，广州公共资源交易中心公告披露，广州市番禺区洛浦街新光快速东侧地块拍出了12.3547亿元。此次夺得地块的公司是合肥瑞伦房地产开发有限公司。

据了解，合肥瑞伦房地产开发有限公司背后股东为南通亚伦房地产开发公司。记者获悉，该地块后续会引入龙湖合作。此前，广州龙湖御湖境项目便是由龙湖和南通亚伦合作开发。

据悉，上述地块土地用途为二类居住用地（R2），宗地面积为45448.5平方米，其中居住用地面积33638.84平方米，道路用地面积7461.16平方米，绿地用地面积4348.5平方米；建筑面积为84097.1平方米。根据出让条件，该地块须配建一所9班幼儿园、600平方米托儿所等公共设施。同时，竞得人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

图片来源：中指研究院

同日，海珠区海珠客运站地块被广州绿穗房地产开发有限公司以底价24.164亿元拿下，折合楼面价3.38万元/平方米。广州绿穗房地产开发有限公司的大股东为浙江绿城房地产投资有限公司。

海珠区海珠客运站地块位于海珠区南洲路以南、东晓南路以东，用地性质为住宅用地，建设用地面积18545平方米，规划建筑面积71491平方米。

竞得人须按规划条件负责建设地块用地范围内的道路用地、绿地用地，并与项目主体同步建设、同步验收。还须按规划要求建设规划条件中AH101324地块（中小学用地），建面为10801平方米。此外，地块公服配建面积累计为3285平方米。若扣除配建面积，则其起拍楼面价为35428元/平方米。

12月广州将密集土拍

进入12月，广州土地竞拍市场将迎来爆发。

12月3日，越秀地产旗下的广州樾海房地产开发有限公司以19.01亿元的底价竞得编号为AH0215007的广东省广州市海珠区东晓路东侧地块，成交楼面价32198元/平方米。

12月4日，广州市海珠区东晓路东侧地块破土动工。动工前，由广州市海珠区住房和建设局批出施工许可证刚刚送达现场。从拿地到开工，不到24小时。

广州越秀地产广州区域公司中部片区总经理向笛表示，按拿地资金成本算，该地块总价约19亿元，年化6%左右利息，此次拿地速度节约3个月时间，节约1.5%资本化利息，为企业节约大量成本。

据广州市规划和自然资源局发布的《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》，收录的住宅用地为96宗。

12月，广州全市将有24宗地块拍卖，起始总价约266.48亿元，宗地面积为94.79万平方米，计容建筑面积173.64万平方米。

释放积极信号

近期以来，部分民企在重点城市高溢价拿地。

克而瑞研究中心表示，在经过相当一段时间的沉寂后，民企投资略有起色，并呈现出些许亮点，成都、西安等城市的土拍市场迎来民企高溢价拿地。

业内人士表示，民企拿地，这是一个积极信号，说明民企开发商的拿地信心开始恢复。

中指研究院分析，9月底以来，一线城市接连优化一系列购房政策，市场活跃度保持较高水平，带动短期市场活跃度延续。11月，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，但拿地企业集中在央国企和地方国资，民营房企拿地仍较为审慎。

华福证券房地产行业分析师陈立认为，近期土地市场出现回暖迹象，主要得益于核心城市优质地块的推出和资金实力雄厚的国央企的积极补库存。本轮地产复苏从房价企稳到拿地企稳，进一步传递至开工企稳，土地市场持续改善则是本轮市场复苏的前提。整体而言，土地投资处于磨底期，初见边缘改善迹象，随着市场止跌回稳预期的持续增强，12月宅地竞拍情况值得关注。

编辑/樊宏伟