7月9日，2024年上海三批次土拍结束，4宗地块全部成功出让，总建面29万㎡，总出让金额91亿，成交楼面均价约31496元/㎡，2宗溢价成交，2宗底价成交。

据了解，本场土拍参拍企业有所减少。4宗地块共吸引12家企业参拍，相比上次土拍15家企业有所减少，其中2宗地块均仅一家企业参拍。热门杨浦平凉地块参拍企业共9家，而宝山顾村地块和奉贤新城地块均仅有1家企业参拍。从企业性质上看，本次土拍未现民企身影，仅有绿城一家混合所有制企业。

中指研究院上海高级分析师陈炬兰表示，本批次仅推出4宗地块，和二批次供地数量持平，相比上批次供应结构更佳，增加了杨浦内环核心的供应。从成交结果来看，本批次共2宗地块底价成交，相比上批次有所增加，地块间热度分化更为显著。其中，杨浦区平凉地块由保利以溢价率约21.18%亿元竞得；杨浦长白社区地块由北京城建&越秀以22.3023亿元成功摘得，溢价率约17.12%；宝山顾村地块、奉贤新城地块则分别由招商蛇口&中旅投资及奉贤发展底价成交。

陈炬兰认为，本批次土拍，是“沪九条”出台后的首批宅地出让。自该批次起上海取消自2021年实行集中供地起的溢价率10%土拍封顶原则，以及并未在出让条件中规定相关房地联动价。取消溢价率上限代表着上海土地市场在经历三年限价后，回归“价高者得”的市场逻辑。

陈炬兰称，这有利于企业打造“好房子”，从而增加政府土地收入，将有利于城市环境及基础设施建设。而本次高溢价率成交的地块也使客户对未来该板块房价上涨有一定的预期，高溢价率成交地块未来批准售价或将高于实行房地联动价的项目，这也将对拿地开发商的销售及产品打造能力形成挑战。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野