4月3日，深交所网站显示，广州市获批的首单园区基础设施REITs项目一一易方达广州开发区高新产业园EIT正式获批。

据悉，易方达广州开发区高新产业园EIT三个底层资产均位于广州开发区科学城核心区域，项目包括创新基地、创新大厦园区和创意大厦园区，总面积约27万平米，估值总价20.17亿元。

观点新媒体了解到，在近期披露的基金审核问询函中，评估机构基于审慎性原则，对资产估值模型中的市场租金、租金增长率、出租率、收缴率及折现率等关键假设进行了调整，参数调整后，基础设施项目合计估值由24.02亿元下调至20.17亿元，下降3.85亿元。

具体来看3个底层资产：创新基地估值由6.89亿元下调至5.83亿元，创新大厦园区估值由8.41亿元下调至7.16亿元，创意大厦园区估值由8.72亿元下调至7.18亿元。折现率由6%调整至6.5%。

编辑/刘洋-广厦