12月27日，备受好评的顺义纯质改善型项目中建宸庐交房工作正式启动。中建宸庐的业主在交房团队的陪同下，以超高的满意度完成了房屋的验收，收房手续后还可以参与园区内举办的游园活动。

公开信息显示，中建宸庐为开发商中建智地于2020年拍得，在顺义潮白河政央别墅区板块，大营四街、大营二街与顺安路交界处打造的智地TOP级产品系“宸”系首作。

本次交付的中建宸庐项目占地面积约4.43万平米，地上建筑面积约7.09万平米，容积率约为1.6。园区整体由10栋4层低密墅园以及16栋9-10层低密精装洋房组成，总计502户。

沉浸式游园，与王维诗画辋川实景相逢

作为万众瞩目的改善型产品，同时也是中建智地首个宸系产品，本次交付得到了项目开发商中建智地内部上下的高度重视。中建宸庐项目交付前，项目开发团队协同有关工程部门组织了多轮内部查验，从建设品质、完成度、使用功能等方面进行严查严控和优化改善。力争做到“地毯式覆盖“，确保业主收房放心。

此外，在正式交付前，中建宸庐还邀请部分业主进行了两次“预验收“，业主满意度都在95%以上，同时，项目对业主提出的需求和改进意见进行了细致的收集整理，为交付后的持续优化提供了先决条件。

根据交付活动动线设计，业主抵达现场后，将依次办理产权、物业、水暖等必要手续。在验收房屋后，业主还可在特邀嘉宾扮演的“王维”的引导下前往园区内各景点进行沉浸式互动体验，如与本次活动特别设置的唐代居民合影打卡、鉴赏声乐书画艺术、体验围炉煮茶等。

值得一提的是，本次沉浸式游园活动特别邀请多位国内知名艺术家进行现场展演。其中包括多次承担国外领导人访华迎接仪式现场演奏的古筝演奏家相湘；多次应邀赴海外讲学的琵琶演奏家王瑾；国家一级美术师李沛泰等。

实力兑现，闲适生活精工匠成

根据项目初期设计，中建宸庐项目广泛使用石材、铝板与真石漆相结合的材料，以建筑错动自然形成多组团围合空间，为业主构造主次分明、层级多样的邻里生活空间。

在施工过程中，中建宸庐项目团队积极协调设计、工程、施工多方配合，由设计部门牵头组织对选材和工艺进行多轮研讨；设计封样、施工封样、样板墙、样板楼等阶段性成果均经过多部门联合评审，保证工程高质量推进。最终交付建筑外观在视觉上高度还原了早期效果图渲染结果，获得了业主的一致好评。

在园区景观方面，在早期规划中，园林景观以社区中心的康文巷为主轴进行对称式分布，作为正中的轴心，康文巷设置有两处水景，形成太极两仪的风水格局，王维笔下的“青川带长薄，车马去闲闲”的旷达之感油然而生。

据了解，中建宸庐社区内所有树种均为全冠移植。如在康文巷种植的四棵银杏树，树高18米，胸径45公分，树龄几十年，从银杏之都江苏徐州运抵北京后又在北京生长了10余年，最终于今年4月移入中建宸庐，树形挺拔，树冠如盖，成为康文巷视觉的点睛之笔。

除苗木外，遍布园区的黑山石景石也为原产地直采。黑山石景石原产于江西，石性致密，硬度极大。原山开采的景石通过运输到达曲阳加工，经过切割、人工手工精修、试拼接后再发往北京施工现场。到达中建宸庐后，再使用260吨吊车吊至施工位置后再用焊接等方式进行加固，妆点业主的归家之路。

在对设计规划细致复刻的基础上，施工过程中，中建宸庐还依照建设实景效果对早期设计方案进行了若干优化。如园区内多处原定岩板干铺的地面经过调整后更换为岩板水景，视觉效果更加柔和自然；原定移植暴马丁香的部分地区调整为移植造型松，夜间氛围更加静谧祥和；此外，公区大堂、电梯轿厢、室内精装不锈钢板、室内精装石材等业主关注重点都进行了不同程度的专项整改升级与重点验收核查，实际交付效果也赢得了业主的广泛认可与赞誉。

在物业服务方面，自交付活动开始，中建宸庐物业管家就将以交付后标准进行全维人性化服务；交付结束后，中建智地物业将为业主提供四个基础服务，八大专属服务，以及三项特色服务，涵盖了日常的浇花，遛狗，24小时报修，以及车库出行，乔迁装修等服务。此外，物业团队还将持续进行社区运营，将社区中心的康文巷作为常规业主活动场地，并不断创造社区内的“网红打卡点”，以丰富多彩且内核丰满的社区活动不断焕新业主的生活体验。

深耕顺义、全维迭新，低密叠墅精妆而来 

依照《北京城市总体规划（2016-2035年）》，顺义新城为“一主一副两轴多点”布局中的三大新城之一，肩负承接首都城六区的产业和人口疏散的重要功能。作为北京未来重点发展区域，同时也是中建智地在京的重点深耕区域，中建智地深度融入顺义新城的建设工作，以中建宸庐项目为中心，今年9月末，中建智地旗下首个商业地产项目北京鲲熙汇LOMO顺利开业，总体量约2.4万㎡，旨在打造兼顾商业功能及社区诉求的“小而美”社区型购物中心。

包括自持商业地产项目，中建宸庐一期及二期周边总计规划有将近10万㎡的商业用地，一所幼儿园用地、九年一贯制教育用地、康养用地等相关配套，配和项目自带会所与各类市政配套资源，中建宸庐业主可在顺义新城享有衣食住行一站式生活商圈体验。

此外，作为备受市场期待的续作，项目二期中建宸庐｜云起在传承一期文化底蕴的基础上进行全维升级，以盛唐建筑“五法七式九造十景十三拓”形制，筑就时代理想的文化人居。

在空间设计上，中建宸庐｜云起继承传统“三进院”的空间手法，“一进“为进入园区后对景节点，对后续空间形成障景；”二进”为社区的核心轴线景观空间；”三进“为园区洋房以及叠拼区的宅间庭院组团；在空间布局上以门为礼，庭为和，墙为序，廊为境，院为乐，为业主营造尊崇的归家仪式感。

在园林设计方面，中建宸庐｜云起取材辋川别业的二十景，针对洋房区与叠拼区分别创造了诗画“十景”与韶华“柒境”来进行演绎，将全龄人居系统与社区功能融入其中，以王维“闲适自在”的精神内核，从山水诗画中提取“山貌、水态、林姿”化入景观设计，为业主打造清新自然又具有丰富意趣的文化景观。

目前，中建宸庐项目一期全部房源业已售罄并顺利交付，项目二期中建宸庐｜云起也将于明年6月正式交付，截至发稿仍有165㎡-320㎡宽幕花园叠墅加推房源在售，欢迎品鉴。

文/洛书

编辑/李桁