7月17日晚，中国恒大陆续补发了2021年报、2022年半年报、2022年年报三份财报，2021年度到2022年度两年合计净亏损达8120亿元，截至2022年底，总负债约24374亿元。独立核数师对恒大2021年报和2022年报均出具了“无法发表意见”报告。

2022年度累计交楼30.1万套

中国恒大的公告显示，截至2021年12月31日止年度收入为2500.1亿元，毛亏损184.5亿元。年内经营性亏损1137.5亿元，撇减发展中物业及持作出售之已完工物业、投资物业公平值亏损4049.5亿元，土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损1802.0亿元，所得税抵免126.8亿元，净亏损合计6862.2亿元。集团拥有土地储备2.6亿平方米。参与旧改项目93个，其中大湾区66个（深圳39个），其他城市27个。

2022年度收入2300.7亿元，毛利249.9亿元，年内毛利率为10.86%。年内经营性亏损433.9亿元，土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损693.7亿元，所得税开支130.5亿元，净亏损合计1258.1亿元。截至2022年12月31日，恒大负债总额24374亿元，剔除合约负债7210亿元后为17164亿元。其中，借款6123.9亿元、应付贸易账款及其他应付款项10022.6亿元（含应付工程材料款5961.6亿元）、其他负债1017.4亿元。

截至2022年12月31日，包括完全竣工及在建的在售项目累计1241个；集团拥有土地储备2.1亿平方米，参与旧改项目79个，其中大湾区55个（深圳34个），其他城市24个。恒大表示，庞大优质的土地储备是集团保交楼、逐步偿清债务、恢复正常经营的坚实基础。公司2022年度实现了732个保交楼项目的全面复工，全年累计交楼30.1万套。同时，恒大汽车实现了“恒驰5”车型的量产和交付。展望未来，将全力保障保交楼等重点工作稳步有序推进，做好新能源汽车、物业服务等板块的持续经营。

员工降至10万用工成本减少94亿元

截至2022年12月31日，公司标的金额在3000万以上未决诉讼案件数量1519件，总额累计近40万亿元。截至报告日期，多方已就清偿未付借款、应付工程及日常营运款、延迟交付多个项目及其他事宜针对集团提出诉讼。董事已评估上述诉讼事项对集团截至2022年12月31日止年度的综合财务报表及综合财务报表的应计拨备的影响。集团正积极与相关债权人沟通，寻求各种方式解决该等诉讼。董事认为，有关诉讼现阶段将不会对本集团的经营业绩、现金流及财务状况产生重大不利影响。截至2022年12月31日，集团的重大或然负债约为人民币467.8亿元，比2021年底多出375.4亿元。

恒大在公告中还介绍，2022年，公司采取机构精简、岗位合并等多项举措，最大力度降本增效。大批干部员工充实到了保交楼项目一线。于2022年12月31 日，集团共有员工102910人（包括恒大汽车员工4506人及恒大物业员工72076人），房地产开发建设系统员工数量较2021年底减少36.9%。截至2022年12月31日止年度，集团总雇员成本（包括董事酬金）约人民币46.3亿元，比2021 年年底减少94.4亿元。

对于财报审计机构“无法发表意见”

值得关注的是，在恒大的2021年度、2022年度的两份财报中，独立核数师都给出了“无法发表意见”的报告。

独立核数师报告显示，两个年度各自的净亏损、净负债情况、借款、现金情况，以及涉及的多起诉讼和仲裁案件等情况，表明存在可能对恒大续经营能力产生重大疑虑的重大不确定因素，因此其可能无法在正常业务过程中变现其资产和清偿其负债。虽然中国恒大已经采取多项措施以改善流动资金状况和财务状况，但无法确定恒大董事编制综合财务报表使用持续经营假设是否恰当。

在2021年度财报中，独立核数师指出，恒大陷入流动性困境，导致部分员工离职。人员流失导致恒大及核数师无法获取足够的信息以达到审核期初结余的目的，在获取恒大期初结余相关的完整及适时数据和记录方面遇到困难。由于相关财务资料不足，“无法信纳已保存适当的账册真实公平地反映中国恒大的事务状况，并按照香港财务报告准则、香港公司条例及香港联合交易所有限公司证券上市规则的披露规定呈列综合财务报表”。

在2022年财报中指出，综合损益及其他全面收益表、综合权益变动表和综合现金流量表所呈列的数字可能包含重大错误陈述，因此可能无法与当年数字比较。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟