仲量联行日前举行2022年北京房地产市场回顾及2023年展望。仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹表示：市场需要时间夯实修复基础，2023年将会是北京商业地产市场缓步徐行、逐渐迈向复苏的一年。

办公楼市场租金仍然承压下行，疫情反复导致租赁需求进一步收缩，全年净吸纳量同比下降81%。在投资市场，全年交易额同比下降57%，从物业类型来看，产业园及仓储物流交易热度持续攀升。在零售地产市场，疫情反复导致租赁需求持续减弱，部分新项目因工期延误或预租受阻，于四季度宣布延期入市。工业物流市场迎来三个优质新项目的入市，整体租金延续小幅上涨趋势。酒店市场，除8月外，下半年高端酒店市场持续低迷，但高端酒店供应量小幅增长。高端住宅市场，尽管四季度交易活跃度受阻，全年总成交量仍创五年新高。

全市办公楼市场下行压力依然显著，整体租金保持下降趋势。受11月初再次爆发的疫情影响，全市经济活跃度大幅降低，整体租赁需求进一步收缩。在当前市场环境下，租赁谈判周期明显延长。四季度，租赁需求主要源自出于降本增效目的的搬迁和抄底升级。内资金融企业持续作为主力需求，在第四季度贡献近一半的租赁需求。一些投资银行和资产管理公司在四季度仍有扩张行为，CBD成为此类租户表现最为活跃的区域。

社会零售消费总额进一步下滑，北京零售市场显著承压。四季度，北京零售市场在十一月受疫情短期爆发影响，市场需求减弱。例如，餐饮与时尚板块持续出现利润收缩、扩张放缓，甚至退租掉铺的趋势。以上两个品类占比第四季度全市退租面积的50%以上。与此同时，仍有部分品类在逆势扩张，户外运动和新能源汽车均在四季度寻求扩张机会。临近年末，防疫政策优化调整，预计帮助市场活力在中短期内提振。

全市租金在低迷的市场环境中持续走低。由于市场租赁需求疲弱，全市租金连续下跌。多数业主提出降租或更灵活的租约条款来吸引零售商入驻，从而维持项目的稳定表现。市区租金录得全年最大降幅，环比下降2.6%，郊区市场的租金环比跌幅为2.9%。

“尽管短期内市场仍受疫情抑制，但十二月底出现了一些消费回暖的积极信号，例如，餐厅店铺的客流量已有回升。防疫政策的放开预计将在2023年上半年带动零售消费市场进入修复通道，市场预期开始好转，全市租金预计将于下半年回暖。” 仲量联行华北区研究部董事纪明表示。

文/北京青年报记者 朱开云
编辑/樊宏伟