“作为与宏观经济高度相关的行业，房地产业在未来的发展中，不仅要着眼当下，更要放眼未来，打开技术创新驱动的‘新空间’。”
近日，在由睿和智库、万商俱乐部联合主办的第六届不动产资产管理峰会上，上海交通大学安泰经济与管理学院教授黄少卿表示，政策要求房地产回归居住属性，让房地产行业通过转型回归到服务人民安居乐业的需求上来，这相当于让房地产回归行业的本性。
《中国经营报》记者在现场采访了解到，在政策利好和行业转型的大背景下，城市更新正成为房地产业发展的“下一个风口”。在城市更新开局后的新趋势、新模式下，房地产业如何找到从开发到经营的新方法、新路径成为峰会讨论和关注的焦点。
上海百联集团股份有限公司（以下简称“百联股份”，600827.SH）副总经理曹海伦表示：“2021年是城市更新元年，从政府到企业、从金融到地产，大家都在不同层次探索城市更新的统筹谋划机制，以及城市更新的可持续发展方向。”
实体商业迎来更大发展机会
黄少卿认为，在过去20年甚至更长的一段时间里，房地产行业对我国经济发展做出了巨大贡献，不仅带动了钢铁和建材等行业的兴起，更极大地推动了我国城市化进程，为数亿人口创造了发展条件。
“政策要求房地产回归居住属性，让房地产行业通过转型回归到服务人民安居乐业的需求上来，这相当于让房地产回归到行业的本性。”黄少卿指出，房地产业不但要看到短期经济波动，也要看到中国中长期未来发展的大趋势，这个对于整个行业的生死荣枯是非常重要的。
在黄少卿看来，作为与宏观经济高度相关的行业，房地产业在未来的发展中，不仅要着眼当下，更要放眼未来，打开技术创新驱动的新空间：建立有利于科学繁荣的体制机制；转变产业政策范式，把握颠覆性技术创新的新机遇；完善营商环境，确保以企业为主体的技术创新能够激发不断的活力；短期发展中要防止滞涨的发生，要为实施合理中长期政策创造条件。
作为房企代表，招商蛇口也在寻求转型破局之道。招商蛇口华东区域上海公司常务副总经理、华东区域资产管理公司常务副总经理张亚歌表示，房住不炒、租购并举是目前行业内的主流风向。“随着一二线城市中产阶层的崛起，电商领域行业规模趋于平稳，再加上获客成本和物流成本提升，实体商业正迎来更大的发展机会。”
对此，招商蛇口提出了“双百计划”。据介绍，在商业发展方面，招商蛇口正通过探索商业与其他业态组合的“商业+X”模式，打造多元化的产品力；在产业园区方面，招商蛇口积极响应国家号召，依托“双百计划”和发展战略做精存量管理；在长租公寓方面，通过打通资本和资产的平台，通过REITs强化“募投管退”全线条的能力。
探索城市更新统筹谋划机制
在12月11日举行的“2021-2022中国经济年会”上，房地产对于宏观经济发展的重要性被重新提及。国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆就指出，要加强居民基本住房保障，“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”。
在政策与市场利好推动下，城市更新被视为行业的“下一个风口”。克而瑞数据显示，80%的百强上市房企已布局城市更新业务，其中，半数企业城市更新规模已超百万平方米。
房地产业内人士认为，2021年是城市更新元年，城市规划最终回归到了可持续发展的城市复兴上。纵观世界，城市更新的终点都会实现多元化发展，谋求政府、社区、专业机构和社团组织等的多边合作、共同发展。
优客工场&共享际创始人毛大庆表示，城市更新带动新消费的成长，更新后的商业空间能否吸引消费者驻足，成为城市更新的重要价值取向。长效机制指导下的城市更新应该鼓励社区和社会化专业团体共同参与，同消费者持续互动，方可实现可持续发展。
在毛大庆看来，在城市更新和资产管理过程中，场域是核心，是社群真正的孵化者。而内容可以让消费者产生共鸣、勾起回忆，甚至产生情感的迸发和创作欲望，进而实现城市更新的可持续发展。
“在城市更新的大背景下，核心商圈存量调改成为主旋律，商圈、街区、地标三者间的交互影响增强；规划和新金融工具成为城市更新的主要手段，实现了城市的更新、可实施、可持续的平衡；精神需求主导消费需求，消费者追求新潮、有趣、高阶的消费体验；新业态品牌成为消费的重要抓手，也是国际化与国潮化最直接的体现形式。”曹海伦表示。
百联股份方面认为，产品力和资管力是实现城市片区更新和企业自我更新双向赋能的重要组成部分。在产品力方面，公司在数字化基础上，应用产品经理的思维方式和工匠精神，提升用户洞察能力、商业空间规划能力、生活方式提案能力和内容策划的附加能力。在资管力方面，公司也在尝试以国资主导的资管框架推动资产和资本的高效流转和配置，持续为消费者创造美好生活。
上海地产集团旗下上海城方租赁住房运营管理有限公司（以下简称“上海地产城方”）董事、总经理郑华表示，在房地产存量时代，“房住不炒”可能带来租金的上涨，但对于上海地产城方来说，从城市更新走到二次土地的开发、新建、出租，后续仍要回归到城市更新当中，通过发行房地产信托投资基金(REITs)，实现轻、重资产双轮驱动。
编辑/李桁
