楼市的每次下行的过程往往都伴随着一个“房姐”陨落的故事。杭州市公安局萧山区分局在2021年11月25日开具的一份拘留通知书显示，据《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十二条之规定，该局已将涉嫌诈骗罪的魏某刑事拘留。魏某是杭州奥体板块天璞易居房友门店店主，因炒卖杭州奥体房源而被一些业界人士称为“奥体房姐”，目前，“奥体房姐”所在的门店已经被关闭了。“奥体房姐”倒下的真相如何？其涉及面有多大？目前，杭州警方正在进一步调查之中。
“奥体房姐” 的操盘模式说白了就是集资倒房
杭州中介圈子流传着许多关于“奥体房姐”的故事。这也许可以看出一点蛛丝马迹。据杭州中介人士钟先生介绍，“房姐”的操盘模式并不复杂，说白了就是集资倒房。她们拿着集资的款项收集房源。据了解，魏某的房源大多集中在天璞、时代奥城、世纪城这几个奥体红盘。有媒体报道，过去一年半，被称为“奥体三兄弟”天璞、时代奥城、世纪城的二手房有约60%的成交量过魏亚平手，大约200套左右。奥体房价与魏某的炒作关系甚大。很多成交量是投资客对倒，一套房源一年被买卖两三次。据不完全统计，一年多来，创世纪1348户，去年10月底才开始交付，却有高达171套成交，换手率12.7%；天璞981户，累计成交152套，换手率15.5%；时代奥城约1200户，累计成交152套，换手率12.7%。
“实际上跟股市的坐庄很像，左手倒右手抬高价格，最后再卖给那些不明真相的购房者。”钟先生表示。实际上，这种模式在楼市上行期间屡试不爽。魏某手握的房源要想赚取差价需要一个前提，就是房价在短时间内快速上涨。比如魏某等从市场上收购一套800万元的房源，几个月以后，以1200万元售出，就净赚了50%的利润。但如果房价下跌了，这种模式就危险了，因为魏某们的集资是有资金成本的，利息都不低。“之前的很多炒房客都是在楼市下行期间爆仓的。”
杭州楼市调控政策今年不断升级
钟先生表示，杭州“奥体房姐”出事的大背景还是杭州楼市今年以来的严厉调控政策。今年，杭州楼市调控政策不断升级，“1·27新政”“3·3新政”和“8·5新政”相继出台，每一次调控新政都是因应市场变化及时调整“拳法”，精准发力、稳扎稳打。
随着调控持续深入以及“房住不炒”理念成为社会广泛共识，炒房客也逐渐撤离杭州房地产市场。根据国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，10月杭州二手房价格环比下跌0.5%，同比上涨5.7%，这已是杭州二手房价连续2个月环比下跌。由于杭州在土地出让环节实施“限房价、限地价”政策，未来新房价格也将被控制在一个合理范围之内。在此背景下，据了解，“奥体三兄弟”挂牌价已出现跌破8万元/平方米的房源，世纪城甚至有房源下探到6.5万元/平方米。
另外，杭州住保房管部门联合其他部门组织各房地产中介机构开展自查自纠，全面梳理机构及人员建立或参与的微博、微信公众号、微信朋友圈、抖音、论坛、购房网络群和网络平台等，从严查处中介机构及人员发布臆测房地产政策走向、炒作学区房、恶意哄抬房价等6类违规行为，有效刹住了二手房市场的“歪风”，有利于合理引导市场预期。
“北京房姐”此前被判无期徒刑
“奥体房姐”的陨落让人不禁想起此前一时轰动的“北京房姐”张燕的故事。据当时办案检察官陆昊介绍，张燕先是从房屋中介机构获取二手房房源信息，筛选和锁定那些着急套现的业主，利用卖房人急需现金的心理，低价吃进房产。张燕会安排符合北京购房资格的人员买房，把这些低价房囤在手里，待价而沽。一旦有买主上门，张燕会将手里的房源加价卖出。
一套房动辄几百万，甚至上千万的投资，仅靠一己之力，张燕难以维持充足的资金流来保障房产流转，于是她采取提供高额利息回报的方式，找寻民间提供资金支持。“房姐”张燕在南城一带小有名气，一些手里有闲钱的人愿意把钱借给张燕，从中赚取利息。2018年之前，生意较好，张燕许诺给金主们的利润基本都能兑现，但不久，政府就出台多项房产限购政策，张燕的二手房交易量逐渐下滑，已经无法兑付高额利息。
为了筹集到更多的资金，弥补资金缺口，张燕将不断提高借贷利息，并承诺将手中的房产抵押给出借人，这让很多人更加放心的将钱出借给她。2018年6月后，为借新还旧和支付高息，手头紧张的张燕开始采用虚构、隐瞒房产交易事实的手段对多位事主大肆实施诈骗，还使用伪造的不动产权证书，骗取事主信任，进行多次、大额的借款。截至2019年7月，张燕的骗局暴雷了。随后，因涉嫌诈骗，张燕被公安机关刑事拘留。检察机关最终认定张燕涉嫌诈骗7名被害人1.1亿余元。2020年7月13日，北京市检察院第二分院对张燕以涉嫌诈骗罪提起公诉。
2021年1月，北京市第二中级人民法院认定张燕犯诈骗罪，判处其无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；犯贷款诈骗罪，判处有期徒刑十一年，并处罚金人民币十一万元，决定执行无期徒刑。
无论是“北京房姐”还是“杭州房姐”都在楼市快速上行期间通过集资炒房打造的财富神话。这些神话几乎无一例外的在楼市下行期间破灭。潮水退去，房姐们或许对“房子是用来住的不是用来炒的”这句话会有更深刻的认识。
文/北京青年报记者 朱开云
编辑/樊宏伟
