随着调控政策不断发酵、信贷持续收紧，以及市场预期有所转变，8月楼市热度进一步下降。

国家统计局9月15日公布的70城房价数据显示，8月新房、二手房价格上涨城市数量持续减少，价格上涨城市数量降至年内最低水平。

其中，8月新建商品住宅销售价格环比上涨城市数量减少至46个，价格下跌城市则增加4城至20个；二手住宅销售价格环比上涨城市数量为27个，较上月减少14个；二手住宅销售价格下跌城市34个，较上月增加8个。

“整体来看，在政策调控更趋精准化之下，政策效应逐渐显现，新房、二手房市场热度均有所下滑，二手房表现更为明显。随着‘金九银十’传统旺季的到来，预计房企将加大促销力度，以价换量现象会增加，新房价格涨幅或将继续回落。而二手房市场在多措并举之下，将延续降温局面。”诸葛找房分析师表示。

国家统计局数据显示，8月70城新房价格平均涨幅为0.16%，涨幅较上月收窄0.14个百分点；二手住宅价格环比下跌0.02%，这也是今年以来二手住宅价格首次出现下降。

“对比来看，二手房市场调整幅度超过新房。二手房指导价及银行贷款额度收紧对二手房的限制作用较大，另外，市场下行预期在二手房市场传递的更快。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

根据贝壳研究院监测数据，50个重点城市二手房成交量连续多月环比下降，上海、杭州等城市同环比降幅均较大。价格下跌城市数量增多，深圳二手房房价连续4个月下跌，徐州、银川、金华等城市也出现下跌。

许小乐认为，市场降温的原因主要有三方面，首先是调控持续升级，广州、合肥等城市出台二手房指导价，北京、杭州、合肥、西安等城市收紧限购、限售政策以及学区房调控政策，购房资格人群有所减少；其次是信贷环境收紧，房贷放款慢甚至银行不接单城市增多；三是市场进入下行期，需求端观望情绪蔓延，入市更谨慎。

从新房成交情况看，据贝壳研究院发布的数据，重点66城市新房成交量连续环比下降，8月成交水平较去年、2019年同期均出现下降；新房价格环比下跌城市数量也增多。广州自去年4月以来首次下跌，而常德、太原、大理、岳阳和北海属于同比跌幅较大的城市，其中岳阳此前已经出台过限跌令。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，“三季度属于全国房地产市场降温较为明显的阶段，尤其是各地信贷政策持续收紧，市场交易量下滑，使得价格指标出现较明显的降温。对于房价跌幅较大的城市，需要关注库存去化压力，同时确保销售秩序稳定。”

“由于企业融资端持续承压，在偿债、拿地等多方面需要稳定的现金流支撑，因此销售回款成为房企运营的生命线。面对传统‘金九银十’销售节点，为应对市场不确定性、确保年度销售任务的达成、稳定回笼资金以及为年底拿地准备筹码，房企会推出一定的促销措施。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示。

编辑/宋欣