近日，上海市房管局出台二手房新政，明确在已实施房源挂牌核验基础上，增加价格信息核验，以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

去年以来，一些热点城市二手房价格连续上涨，房产中介哄抬房价、骗取经营贷购房等投机炒作行为多发，楼市“虚火”旺盛。并且，此前调控措施多集中在新房，导致一些地区一二手房价格明显“倒挂”，二手房涨价效应外溢到新房市场，又推动了“打新潮”和“抢房热”。

上海的二手房交易价格新政正是基于这一背景出台的针对性措施，通过引导房产中介合理发布挂牌价格，推动市场回归理性，从而遏制炒作投机行为。早在今年2月，深圳率先发布二手房指导价，随后，成都和西安相继跟进。政策实施后，市场降温效果明显。据统计，6月，深圳二手房市场量价齐跌，二手房过户套数同比下跌75%，价格环比下降0.1%。

作为楼市的“风向标”，一线城市纷纷出台调控政策，显示出监管层稳楼市的决心。2016年以来，各地坚持因城施策、一城一策，调控政策的精准度和力度不断提升，市场预期逐渐回归理性。不过，在房地产市场总体保持稳定的同时，部分房价上涨预期较强的热点城市炒作氛围仍较为浓厚。

炒房投机套路百出，楼市调控必须及时跟进。近年来，各地调控工具箱更加丰富，限购、限售、处罚等已成为常态化措施。据不完全统计，仅今年上半年，各地发布调控措施就超过200次。从效果来看，房地产市场要想真正实现健康发展，斩断乱象根源，调控政策除注重短期效果外，还要巩固和完善长效机制。

巩固和完善楼市调控长效机制，要加强政策前瞻性。楼市调控政策加强前瞻性，就是要实时关注楼市动态，充分预估可能出现的新情况、新问题，预先出台针对性措施；密切跟踪调控政策落地执行情况，因时因势调整更新。另外，还应及时向公众披露楼市相关信息，增强楼市调控的可预期性。

巩固和完善楼市调控长效机制，要提高政策科学性。房地产市场规模大、涉及面广，牵一发而动全身。要解决房地产问题，功夫还应下在房地产领域之外。去年以来，人民银行等部门先后出台重点房地产企业资金监测和融资管理规则、房地产贷款集中度管理制度。随着房地产金融审慎管理制度稳步实施，房地产金融化、泡沫化势头得到遏制。

巩固和完善楼市调控长效机制，要增强政策保障性。完善住房供应和保障相结合、租购并举的住房制度是近年来我国房地产市场建设的重点任务，也是下一步各地发力的重要方向。一方面要高度重视保障性租赁住房建设，另一方面要大力整顿租房市场秩序。近日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策，推动城市住房保障迈出重要一步。

当前，资金违规流入房地产市场的问题得到扭转，市场环境加速净化。未来，在坚持“房住不炒”基础上，楼市调控仍要牢牢把握住一个“稳”字，既要巩固好前期调控成果，保持房地产政策连续性、稳定性、可持续性，又要利用好窗口期，稳妥落实房地产市场健康发展长效机制，为经济高质量发展打下坚实基础。

来源/金融时报

编辑/樊宏伟