两因素致涨幅回落

9月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。

中原地产首席分析师张大伟称，下半年以来已有27个城市收紧房地产调控政策，对市场的影响特别是对新建住宅的影响逐渐显现，很多城市新建住宅限价政策影响了新建住宅价格。体现在数据上，9月份新建住宅价格涨幅放缓程度超过了二手房。

市场供应增加是房价涨幅回落的另一原因。“市场供应量有所增加，大部分企业想利用‘金九银十’扩大销售，部分企业也采取了促销行为。”张大伟说。

易居研究院报告显示，9月份，100个城市新建商品住宅供应量为7529万平方米，而成交量为5228万平方米，呈现供大于求的态势。

降温态势逐步显现

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，由于密集调控影响市场预期及需求疲软，预计四季度重点城市房价变动将以平稳或小幅下跌为主。

“从四季度全国百城的数据预测看，积极降价促销去库存成为主流做法。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，三季度“三道红线、四档管理”政策已经开始实施，对各大房企将产生较为明显的影响。“房企推盘心切，希望在近期加快促销，以应对‘三道红线’所造成的压力。”

易居房地产研究院研究员王若辰表示，房价不具备快速上行的条件，从结构上看，目前主要是长三角等少部分地区市场较热，全国大部分地区处于降温态势。随着热点城市调控力度加大，这些地区的楼市也将逐步回归合理状态。

招商证券研究发展中心房地产行业主管分析师赵可认为，从更长远来看，“三稳”政策、融资“三道红线”等或倒逼行业继续推进去杠杆和降库存。（中国证券报记者倪铭娅 王舒嫄）