7月25日，上海浦东新区唐镇地块、虹口区北外滩地块、徐汇区衡复地块开始竞拍。从竞拍情况看，虹口区北外滩地块的溢价率创上海近年来新高；徐汇区衡复地块则成为新的全国单价地王。

土拍信息显示，本场土拍总出让面积为4.68万m²，规划总建面10.94万m²，总土地出让金额104.3亿。分地块来看，浦东新区唐镇地块由招商&港中旅以27.297亿元+装修标准4500元/㎡+公共服务设施200㎡+高端人才住房配建比例0.7%竞得，成交楼面价为52360元/m²，溢价率40%；虹口区北外滩地块由绿城以64.72亿元+装修标准6000元/㎡+公共服务设施2600㎡+高端人才住房配建比例2%竞得，成交楼面价为126577元/m²，溢价率46.33%；徐汇区衡复地块由上海祺祥旺宇置业有限公司竞得，成交价约12.25亿元，成交楼面价为200257元/m²，溢价率22.38%。

本场土拍共吸引了14家企业参拍，其中6家央企，6家国企，1家混合所有制企业，1家民企。中指研究院上海数据总经理张文静介绍，从竞拍情况看，浦东新区唐镇地块和虹口区北外滩地块热度极高，参拍企业均超5家，双双触发中止价，其中虹口区北外滩地块的溢价率更是创上海近年来新高；徐汇区衡复地块则成为新的全国单价地王。

分地块来看，浦东新区唐镇地块邻近绿地与河道，日常休闲十分方便；2号线唐镇站直线距离约1km，周边有唐龙路、佑仁路等成熟道路，公共交通和自驾均较为便利；周边直线距离1km范围内可达福山唐城外国语小学(培德校区)和建平培德实验中学，享受优质的教育资源。

虹口区北外滩地块原为商办用地，2025年4月调整为住宅用地，未来将为北外滩增添高品质住宅。直线距离1km范围内分布有4号线临平路地铁站和12号线提篮桥和国际客运中心地铁站，周边路网稠密，交通十分便利；直线距离1.2km范围内分布有华东师范大学第一附属中学（市重点）、华东师大一附中实验小学、三甲医院上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、北外滩来福士广场、上海白玉兰广场购物中心，尽享优质教育、医疗、商业配套。

徐汇区衡复地块位于051街坊，是风貌别墅地块。该地块享受便利的轨交以及丰富的高品质商业，1号线、9号线、11号线三线换乘站徐家汇地铁站和10号线、11号线双线换乘站交通大学地铁站直线距离约400m，上海TOP级商圈之一的徐家汇商圈直线距离约400m。

张文静表示，上海加快优质土地供应，且继续保持提升片区综合功能的多用途组合用地和增加区域内高品质住房供给的单宗纯宅地或商住混合用地并重的供地方式。六批次土拍延续上半年的热度，两天共吸金289.6亿元，8宗地中有3宗地触发中止价，1宗地溢价率超20%，3宗地溢价率超10%，1宗地底价成交。随着土拍市场热度的传导，叠加优质新房供应的加快，上海房地产市场的稳定态势或将持续得到支撑。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/刘忠禹