5月20日，瑞银亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛发表最新点评。她表示，4月30日召开的政治局会议之后，监管层出台了一系列房地产政策，推进去库存和保交楼。

“目前来看，监管层似乎并不打算直接收购开发商未出售房产、或为库存购置提供直接资金支持，而是鼓励地方政府以合理价格收购部分商品房库存用作保障性住房。我们认为，央行为银行系统提供低成本融资（包括使用再贷款和PSL等），进而为地方政府提供信贷支持可以有助于推进房地产去库存，不过具体的库存购置规模尚不清晰。作为政策支持的开端，上周央行新设立了3000亿元保障性住房再贷款。”

同时，汪涛看好财政政策支持进一步提速，以支撑信贷增长。财政部自5月17日开始发行特别国债，未来几个月，地方政府专项债发行也有望提速。“我们预计央行可能再次降准并使用其他流动性工具来确保流动性充裕，不过预计年内不会降低MLF利率（但LPR可能下降10-20基点）。得益于政策支持，未来2至3个月房地产销售和新开工数据可能触底，如果该预测兑现，这将有助于提振居民信心，促进消费企稳。”

她进一步分析认为，二季度到三季度初中国出口有望持续同比增长。总体而言，继一季度GDP增长超预期后，预计二季度实际GDP同比增速可能保持在5.3%左右。

编辑/樊宏伟