华泰证券:“以价换量”驱使4月二手房表现优于新房 期待核心城市量能的持续修复
智通财经 2024-05-08 14:49

华泰证券发布研报称,4月新房和二手房成交面积同比降幅收窄,二手房表现依然优于新房。从贝壳领先指标来看,买卖双方分歧重新扩大,二手房仍在以价换量。后续可重点跟踪核心城市二手房成交量释放的程度和持续性,以及是否能够推动房价企稳。4月政治局会议以务实态度正视地产问题,激发需求稳市场的态度坚决,有望推动市场信心和基本面修复,为板块提供估值修复空间。看好核心城市储备充沛的房企以及运营稳健的优质房企。

华泰证券主要观点如下:

4月领先指标显示买卖双方分歧重新扩大,期待核心城市量能的持续修复

4月新房和二手房成交面积同比降幅收窄,二手房表现依然优于新房。从贝壳领先指标来看,买卖双方分歧重新扩大,二手房仍在以价换量。后续可重点跟踪核心城市二手房成交量释放的程度和持续性,以及是否能够推动房价企稳。4月政治局会议以务实态度正视地产问题,激发需求稳市场的态度坚决,有望推动市场信心和基本面修复,为板块提供估值修复空间。看好核心城市储备充沛的房企以及运营稳健的优质房企。

高频数据:二手房成交表现依旧优于新房

新房方面,24年4月54城新房成交面积同比-38%(3月同比-44%),环比-20%,年初至今累计同比-40%;二手房方面,4月26城二手房成交面积同比-4%(3月同比-29%),环比+9%,年初至今累计同比-13%。从高频数据来看,3月末的结转高峰后,4月初新房、二手房日度成交面积快速回落,但此后均企稳回升,其中二手房在4月中下旬的日度成交面积超过了3月的水平。综合同环比和高频数据的变化,二手房成交表现依旧优于新房。

领先指标:买卖双方分歧重新扩大,二手房仍在以价换量

量相关指标方面:二手房带看指数环比回落至27.8,但同比+16%,带看表现并不弱;新房案场指数连续两个月回升至16.9,但同比-6%,仍处于较低位置;二手房/新房经纪人预期指数回落至33.0/39.4。价相关指标方面:反映业主端挂牌价动向的二手房市场景气指数继续下滑至8.3;成交价相较挂牌价的折价幅度扩大至14.5%,结束了此前连续两个月的收缩趋势;二手房价格环比跌幅较3月进一步扩大。总体来看,尽管业主仍在调低挂牌价,但买方还价力度进一步加大,导致买卖双方价格分歧重新扩大、经纪人促成成交的难度加大,进而出现带看量不弱、但经纪人预期连续回落的情况。

区域观察:领先指标靠前的城市包括西安、深圳等

根据贝壳研究院的数据,随着“小阳春”告一段落,50城中45/43城二手房带看指数/市场景气指数环比下降。不过,29城新房案场指数环比上升,超过了环比下降的城市数量(19城),推动了新房案场指数的低位企稳。领先指标靠前的城市包括西安、深圳、成都、杭州、上海、太原、南京、武汉,靠后的城市包括绍兴、芜湖、常州、昆明、中山、长春、福州。

编辑/张郁唯

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