深圳二手房终于走出“历史最低点阴霾”,专家预计今年“成交量能上4万套”
每日经济新闻 2024-01-07 11:18

过去一年,深圳二手住宅共成交约3.27万套,同比增长约51%。

而新房成交套数为3.16万套,同比下降约8%。

进入今年1月,这种成交差距变得更为明显。截至1月4日,深圳新房共成交147套,二手房成交503套。

《每日经济新闻》记者在采访中了解到,深圳二手房市场的回升,业内认为主要基于两方面,一方面源于市场本身的调整,在二手房指导价实施两年后,多数房源的挂牌价已接近于指导价;另一方面随着参考价松绑、认房不认贷、二套房首付四成及取消750万元豪宅线等政策,深圳楼市成交有所回暖。

挂牌价跌幅片区占比超90%

“现在买二手房肯定性价比较高,整体价格已经远低于两年前,很多二手房的得房率也不错,所见即所得。”在房产中介黄涛看来,现在正是深圳二手房入手的好时机。

从黄涛向《每日经济新闻》记者发来的多套二手房情况看,现在的业主挂牌价,相比两年前的成交价,跌幅达到了20%-30%。

其中一套位于福田景田片区的五洲星苑房源,面积为71平方米,业主报价为560万元,折合单价约7.9万元/平方米。“同样的户型在2021年时,市场成交价普遍在8.6万-9.0万元/平方米。”黄涛说。

类似价跌的情况,在刚需盘中表现同样明显。去年10月时,记者曾前往龙华区看了一套丹枫雅苑约50平方米1室1厅的房子,业主挂牌价240万元,折合单价约4.83万元/平方米。而2022年7月,同小区同面积房源的业主成交价在290万元左右,折合单价约5.8万元/平方米。1年多时间,房屋总价下降了约50万元。

根据深圳中原研究中心的数据,截至2023年12月底,深圳二手房挂牌量超4.6万套,自年初开始挂盘量增长超81%。深圳83个有效片区(片区挂盘量大于10套)的挂盘均价变化中,共有77个片区挂牌价下滑,跌幅片区占比92.7%。

中原地产研究院数据显示,2023年深圳二手房价格累计下跌14.0%,挂牌价下跌较为明显的片区包括葵涌、上步、沙井等片区。

但记者观察到,也有部分二手楼盘存在着较为明显的“反价”情况,多以豪宅盘或改善盘为主。

比如位于南山深圳湾片区的绿海湾小区,2023年12月20日时成交一套158平方米的4室2厅的房子,业主挂牌价2380万元,成交总价为2350万元;而2022年12月时,有业主按照2121万元挂牌一套162平方米的房源,但最终成交价是1800万元。

类似情况也发生在同片区的三湘海尚项目。175平方米左右的大四房,2022年12月挂牌3200万元,成交价2600万元,业主降幅达600万元;到去年12月时,挂牌3250万元,最终成交价3050万元,业主降幅为200万元。

走出“历史最低点”阴霾

深圳二手房市场呈现出了较为明显的量增价跌。

成交量转折点出现在去年9月。2023年9月以来,深圳二手住宅过户量便呈现逐月走高态势,并在12月出现成交小高峰,且进入2024年以来的上升趋势仍在延续。截至1月4日,深圳新房共成交了147套,但二手房已经达到了503套。

1月5日,国家高端智库CDI研究员宋丁在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示,深圳二手房成交的回暖与业主挂牌的心态变化有很大关系。

“经历两年多市场调整,不少业主心态也发生了显著变化。深圳2021年刚颁布二手房指导价时,市场上80%的房子的挂牌价是要高于指导价的,但现在业主的挂牌价基本与指导价相当了,说明市场价格本身就在调整。”

“虽然深圳二手房月度成交是回暖了,但整体还是处于低位。深圳2023年年度二手房成交才3万多套,正常年度成交应该是五六万套,我估计今年二手房成交量能上4万套。”宋丁说。

乐有家营销总裁贺玲则表示,2023年以来深圳出台了多项重磅支持政策,楼市成交有所回暖。

贺玲提到,比如参考价松绑、认房不认贷、二套房首付四成及取消750万豪宅线等政策,激活改善需求,带动“刚需、刚改、学位、大改、豪改”5种不同自住需求的轮动交易,使得2023年深圳二手房市场出现回暖行情。也正因此,深圳二手房市场的年度成交,走出了2022年“历史最低点阴霾”。

编辑/张郁唯

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