半两财经 | 住建部:房企债务违约不等于爆雷
北京青年报客户端 2023-12-13 14:43
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据央视新闻,12月13日,在中国国际经济交流中心举行的2023-2024中国经济年会上,住房和城乡建设部副部长董建国表示:今年1到11月,全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%,创造历史新高,全国已经有7个省和直辖市二手住宅的交易量超过了新建商品住宅交易量。

住房和城乡建设部副部长董建国表示,针对部分房企出现债务违约风险,金融管理部门已出台了一系列支持政策,但风险出清还需要一个过程,将继续配合金融管理部门,抓好各项政策的落实,一视同仁,满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题,促进其恢复正常经营。董建国说,对于违法违规导致资不抵债、失去经营能力的企业,要按照法治化、市场化原则出清,这也是市场优胜劣汰的结果,一段时间以来,社会上把部分房企债务违约称为“爆雷”“资金链断裂”,其实用语是不准确的。

董建国表示,房企一般是集团公司加项目公司的架构,集团公司和项目公司都是独立法人,集团公司出现债务违约,并不意味着项目公司停止运转,项目的开发运营还在继续。比如某大型房企去年上半年发生了债务违约,但公司今年1到11月份,仍然实现了近800亿元的销售收入,并且完成了债务重组。董建国说,如果将债务违约等同为“爆雷”或者是“资金链断裂”,会造成企业完全停摆的错误认识,导致社会对企业产生信任危机,进而冲击市场销售,加剧企业困难。各方面应该理性地看待房地产市场出现的问题,共同维护房地产市场的平稳健康发展。

中指研究院企业研究总监刘水认为,为防范和化解房企债务违约风险,金融监管部门出台了系列支持融资措施,如去年的“三支箭”、“金融16条”,今年7月份“金融16条”支持延期,10月中央金融工作会议提出“一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求”,随后央行、金融监管总局、证监会联合召开座谈会,提出“三个不低于”,近日10多家商业银行召开座谈会对民营房企在开发贷、经营贷及债券承销等融资方面给予支持。预计后期金融机构对民营房企的融资会持续加大,缓解企业流动性紧张局面。

对于债务违约企业将分类施策处置,支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。房企发生债务违约原因不尽相同,对于违约企业处置将分类施策。一是,对于违法违规导致资不抵债、失去经营能力的企业,会按照法治化、市场化原则出清,加快优胜劣汰。二是,对于资产优质、专注主业、合规经营的房企,由于暂时资金链紧张发生的债务违约,监管部门将支持房企解决短期现金流紧张问题,促进其恢复正常经营。

刘水表示,房企一般是集团公司加项目公司的架构,集团公司和项目公司都是独立法人,集团公司出现债务违约,并不意味着项目公司停止运转,项目的开发运营还在继续。社会各方面应理性看待房企集团的债务风险,避免扩大信任危机导致冲击销售进而加剧企业困难。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟

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