也许与准备出售48套住宅房源有关，赛隆药业最近连续推升3个涨停板，其市值也增加了近8个亿。

据北京青年报记者观察，近几年，每到三季度和四季度，就有上市公司通过抛售房产套现促进资金“回血”，一方面让主业不佳的公司业绩漂亮，另一方面也可以盘活沉淀的资产，以改善公司的现金流，这已成为A股的一大景观。

赛隆药业拟出售48套住宅

近日赛隆药业集团股份有限公司公告称，拟出售48套住宅房源。赛隆药业表示，本次交易所得款项主要用于补充公司日常生产经营所需的流动资金，满足企业营运资金需求。

根据赛隆药业10月26日发布的公告，这48套房产位于长沙市长沙县泉塘街道丁家岭路6号的碧桂园领尚家园，房屋总面积约为5432.28平米；房产账面原值为4093.52万元，截至9月30日已计提折旧346.20万元，账面净值为3747.32万元。

赛隆药业2018年报显示，公司在报告期内使用自有资金购买了这48套商品房，购房款共4225.077万元，48套商品房含税单价为8087.06元/平米。

此前赛隆药业披露，为满足公司未来发展需要，进一步提升骨干员工和核心技术人员的居住环境，增强对高端人才的吸引力。其后赛隆药业表示，这批商品房将优先考虑内部员工的购买意愿，剩余部分再对市场进行销售。

截至目前，有购房意向的公司员工有13人。其中，2023年初至披露日，公司监事黄海波已支付预付房款4.99万元。据了解，赛隆药业拟对黄海波出售的商品房面积为138.88平米，销售价格为107.77万元，单价7759.63元/平米（含税），低于购入价；另据赛隆药业2022年年报披露，黄海波承租了公司位于长沙县碧桂园星城首府3栋2808号房产。该房产年租金为6.65万元（月租金约为5541.67元），租期为2021年1月—2025年年底。

卖房并不能提高公司核心竞争力

至于出售房产的原因，赛隆药业指出，公司本次出售房产有利于盘活公司存量资产，提高资产运营效率，促进主营业务发展。本次交易所得款项主要用于补充公司日常生产经营所需的流动资金，满足企业营运资金需求。

赛隆药业主要从事医药中间体、原料药、制剂的研发、生产、营销和技术服务等。公开资料显示，该公司2017年上市，尤其是2020年—2022年，公司净利润连续三年亏损，累计亏损1.28亿元，扣非后的净利润累计亏损达1.9亿元。该公司今年三季报业绩扭亏为盈，净利润为432万。

市场分析认为，赛隆药业的主业并没有实现稳定增长和盈利能力。赛隆药业卖房能否走出困境？从短期来看，卖房可以让公司的财务报表变得漂亮一些，也可以缓解一些资金压力。但从长期来看，并不能解决公司的根本问题。卖房不能改变公司的主业状况，也不能提高公司的核心竞争力。

上市公司抛售房产促进资金“回血”

据北京青年报记者观察，近几年，每到三季度和四季度，就有上市公司通过抛售房产套现促进资金“回血”，一方面让公司业绩漂亮，另一方面也可以盘活资产改善现金流，这已成为A股的一大景观。

复旦复华10月11日晚间公告，公司全资子公司克虏伯位于上海市黄浦区淮海中路333号2006、2007室办公房地产目前处于空置状态，为进一步盘活闲置资产，聚焦主营业务发展，公司拟出售该房产，出售价格不低于评估值，评估值为3105.31万元。

中基健康9月26日公告称，公司下属全资子公司红色番茄拟对部分闲置资产进行处置，其中包括原和静中基天河蕃茄制品有限责任公司的土地使用权、房屋建筑物及构筑物、机器设备。中基健康证券部工作人员表示，该闲置房产若售出，能够给公司带来一定收益，改善现金流。

9月20日，上市公司中通客车发布公告称，计划将所持有的位于山东省聊城市经济开发区东昌路177号当代国际广场二十处不动产，以评估值1244.43万元在产权交易中心进行公开挂牌出售。据悉，本次中通客车拟出售的20处不动产，其中包含10套房产（每套均含一个车位），以及10个车位，而该20处房产账面价值为528.66万元，评估价值为1244.43万元。

今年夏天，美邦服饰更是大手笔出售房产，作为挽救公司主业的“救命稻草”。北京青年报记者注意到，该公司自2019年至2022年，净利润连续4年为负，累计亏损额接近30亿，今年二季度公司业绩仅有1026万。今年6月19日，服装龙头美邦服饰公告称，拟以现金交易方式向宁波雅戈尔出售位于辽宁省沈阳市和平区太原街1号、1-1号店铺。其中，太原街1号房产共五层，建筑面积10438平方米；太原街1-1号共三层，建筑面积278平方米，交易价格为3亿元。美邦服饰称，这次交易主要是为了盘活现有资产，符合公司战略规划。交易所得款项将用于补充公司流动资金，对公司财务状况及经营将产生积极影响。

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文/北京青年报记者 刘慎良
编辑/樊宏伟