北京楼市大消息!一天6项目获预售证,二环内"神盘"倒挂10万?真相是…
和讯网 2023-07-01 09:00

近期,北京新房入市加快。

券商中国记者从北京市住建委官网了解到,6月以来,北京共有11个项目获发预售证。其中,仅6月22日一天就有6个项目获发预售证。

值得注意的是,其中一项目的最高拟售单价超过16万元,该项目就是位于北京西城区二环内的豪宅神盘——中信国安(000839)府二期。券商中国记者从房天下网站上查询到,一期二手房挂牌价达到了26万元/平方米,以此挂牌价计算,该项目新房和二手房价格倒挂了10万元/平方米。

不过,业内人士对券商中国记者表示,该业主挂牌价格有点高,周边二手房价格在20万元/平方米左右,实际价格倒挂也就每平方米5万元,买到基本赚1000万元。

一天6个项目获发预售证

券商中国记者从北京市住建委官网了解到,6月以来,北京共有11个项目获发预售证。其中,仅6月22日一天就有6个项目获发预售证。

券商中国记者统计,从区域分布来看,6月以来取证的11个项目中,朝阳区和通州区各3个,西城、石景山、昌平、密云、延庆5个区各1个。从拟售价格来看,西城区项目最高,达到16.29万元/平方米,密云区项目价格最低,为3.47万元/平方米。

券商中国记者致电上述项目售楼处了解到,6月22日取证的6个项目中,有4个已经开盘,有两个将于7月中旬开盘。其中,通州一项目已于6月25日开盘,首次开盘7栋楼280多套房,开盘销售了230多套,还剩四五十套。该项目主打中小户型,拿地时备案价是6.5万元/平方米,此次针对开盘客户制定了优化方案,整体优惠后实际成交均价在每平方米5.9万元到6万元。另外,石景山项目的拟开盘价也低于销售指导价。

最高拟售单价超16万,倒挂10万?

中信国安府是位于北京西城区二环内黄金地段的豪宅项目。

券商中国记者从北京市住建委官网公示的楼盘表信息了解到,中信国安府二期批准销售6栋楼,共550套房,拟售单价最低13.7万元/平方米,最高16.29万元/平方米。

券商中国记者从房天下网站查询到,中信国安府一期二手房有2套房挂牌出售,挂牌单价在26万元/平方米左右,其中,230平方米的3室2厅总价近6000万元,330平方米的5室2厅总价达8800万元。

以上述二手房挂牌价计算,中信国安府二期新房和二手房价格每平方米倒挂10万元!

不过,有二手房销售人员对券商中国记者表示,该挂牌价格有点高,该项目周边二手房价格在20万元/平方米左右。

“该项目周围二手房价格因为没有同质可比的,所以价格基本都在20万出头,倒挂大约也就是5万多一平方米,买到基本就是赚1000万。”中原地产首席分析师张大伟对券商中国记者说。

据了解,该项目二期主力户型为建筑面积东西向约150-160平方米的三居、南北向约200-240平方米的三至四居。

券商中国记者从该项目销售方案公示中了解到,项目一期于2014年11月开盘,同年一期已销售,2015年1月16日项目接到北京市规委的控高函件,因不可抗力,公司调整项目设计规划,一期13-15层产生灭失客户。2016年,公司组织一期客户置换二期房源,所有一期客户均完成解除一期协议并选定二期房源,签署相关协议,故本次二期开盘首先解决国安府一期灭失客户。剩余房源将采取第三方摇号、全过程公证的方式进行开盘,将邀请第三方机构(搜狐焦点),在公证处(北京市公明公证处)的监督下,对申购登记过程、摇号名单、摇号软件、摇号过程及结果进行公证。

据了解,该项目已于6月27日上午开盘摇号,并于6月28日在“中信国安天下第一城”组织选房、认购活动,地点在河北省廊坊市。

张大伟表示,北京作为全国新房和二手房价格倒挂最少的城市,可以说基本没有倒挂项目,2017年来,需要真摇号的项目屈指可数,但对于这种位置独特的项目,预售价格应该提高到市场价,避免再出现上海等城市“云锦东方”的现象。

编辑/张郁唯

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