为进一步优化营商环境，提升居民购房交易的便利化水平，降低交易成本，更好的满足人民合理的购房需求，建行北京市分行将于4月先行试点开办二手房“带押过户”业务，该业务在保障房屋买卖双方权益的情况下，将实现过户、抵押、贷款、解押全流程的无缝衔接，在提高效率、降低成本的同时，切实落实防范金融风险的监管要求。在北京市金融监管机构的统一部署下，建行已实现同北京金融综合服务网的对接，能够实现全市范围内“带押过户”业务办理。

“带押过户”业务，是指建行用信贷资金向购买已设立有抵押权的住房的自然人发放的，优先用于偿还以该房屋抵押担保的原住房贷款的个人住房贷款。“带押过户”业务除须符合个人二手房再交易住房贷款条件外，还应同时满足以下条件：

1.本市个人存量住房交易；

2.交易住房在辖内商业银行设立仅一次有效抵押；

3.交易卖方未结清贷款为个人住房商业贷款，或已结清公积金贷款且无相应抵押登记的组合贷款；

4.交易买房全款或办理个人住房商业贷款；

 符合上述条件的客户，均可向建行北京市分行所辖分支机构提出业务办理申请，买卖双方协商一致且经审核通过后，共同办理“带押过户”手续，在办理过程中，客户无需支付额外担保费或服务费。

目前，建行北京市分行可受理同行贷款、跨行贷款和全款购买3种情形下的“带押过户”业务，买卖双方可根据房屋实际交易情况选择适用的办理流程。特别提示，原贷款为抵押经营性、消费性用途的贷款，不在“带押过户”业务办理范围内。

文/金仁甫

编辑/范辉