上海大华集团成为北京土拍市场近三年来最“大幸运儿”，以12.995亿价格，在摇号中脱颖而出，摘得朱辛庄0028地块。

3月23日下午，42家开发商齐聚北京土拍大厅，他们只为朱辛庄地块而来，盛况空前。一个月前，几乎同板块的昌平信息园地块只有14家开发商参与竞拍。

由于朱辛庄地块在3月22日已经报价30手，触及12.995亿元的价格上限，3月23日直接进入线下摇号环节。

上海大华关注北京2年

朱辛庄0028地块或将聚焦刚改

上海大华是谁？这次进京拿地是如何考虑的？这次幸运摘得朱辛庄0028“香饽饽”地块在产品上如何打造？

带着这几个疑问，北青地产在现场对开发商代表进行现场采访。

北青地产：恭喜您拿到朱辛庄0028地块，现在有什么感受？

上海大华：太幸运了，我感觉北京土地市场很久没有这么热闹了，热度又回来了。

北青地产：你们关注北京土地市场多久了？之前主要在哪些区域进行房地产开发？

上海大华：我们关注北京土地市场2年了，我们觉得房地产结构分化比较严重，我们在考虑向北京、上海、深圳这些一二线城市拓展。

我们如果进北京还是以北京为重仓，还是北京市场潜力大一点。我们也认为朱辛庄0028地块也是比较优质的地块，这个地块小而精，也比较适合我们。

我们在天津已经有项目了，在上海的话每10户有一户是住在我们大华的，从90年代开始，我们是做城建旧区改造出家的，到现在我们在浦东也还有项目在开发中。

北青地产：北京团队已经组建完成了吗？还是天津的团队兼顾北京项目？

上海大华：我们的人员储备这两年基本已经储备完成了。

北青地产：昌平在售新房比较多，购房者最关注的几个问题，一个是我们的产品户型面积类型，还有一个是得房率，还有就是我们大华的开发优势与特点有哪些？

上海大华：得房率不会低的，保持在一个正常的水平，大概75%-80%左右。户型面积段方面，我们考虑聚焦几个面积段，不会都做，有两居，可能以三居、四居为主，目前区域刚改产品相对少一些，还要看最终的设计规划来确定。

河北队组团进军北京

看好北京市场

42家主体报名，除了在北京土拍市场上的常客外，还炸出来多个“潜水者”，引发了市场关注。

报名房企包括近期在北京土地市场上比较活跃的中建系，有中建壹品、中建信和、未来科学城+中建智地、中建玖合、中建东孚、中海；还有新入北京市场不久的南派房企，有厦门国贸、越秀、华发、建发；以及长期在北京开发的国央企、民企，有首开、城建兴华、大悦城、城建开发、天恒、中铁建、北京城乡开发、保利、金茂、金地、中铁、华侨城、建工、华润、中能建、住总、电建、北科建、路劲、绿城、龙湖、碧桂园；还有就是这次的“新面孔”，有海南恩祥、江苏海鸿、明芳地产、上海大华、邯郸合金房地产、河北万浩、湖北天创、成都华建、鸿丰置业、河北万腾。

北青地产对新进北京市场的10家企业进行了一个摸底，其中有四家都来自河北邯郸。

北京链家研究院资深分析师岳微分析认为，此次朱辛庄地块也吸引到10家外来房开发企业，超六成为南方房企，其中，海南恩祥隶属北京恩祥集团，在京参与过昌平人寿保险公司综合楼、北京恩祥综合楼、昌平移动通讯机房楼等工程，在昌平区有丰富的开发建设经验；成都华建隶属扬州建工控股的全资国有房地产开发企业；四川鸿丰置业是中国中铁集团有限公司的全资子公司；江苏海鸿属江苏南通国有企业；湖北天创为武汉市汉阳城建集团有限公司全资子公司，隶属武汉市汉阳区政府国有资产监督管理局；大华集团总部位于上海，是国内较早一批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业；明芳地产、合金地产、万浩地产、河北万腾四家民营企业均来自河北邯郸。

10家外来开发企业均在房地产领域深耕多年、有所建树，外来实力房企在京拿地意愿的提升，是北京房地产市场具有较强稳定性的有力证明。

昌平南多盘混战 

0028地块能否开盘“一把清”

朱辛庄0028地块规划建筑规模3.7万㎡，地价上限12.995亿，折合楼面价约3.5万/㎡，而销售指导价6.2万/㎡，对于开发商来说有很高的利润空间，并且规模小，流速可观，大家抱着开盘“一把清”的希望来拿地。

合硕研究机构首席分析师郭毅分析认为，朱辛庄0028地块带来的空前土拍热主要有四方面原因:

第一、该项目为产业盘。位置处在在小米产业园、昌平南信息科技园核心地带，同时处在自贸区核心区，周边企业享受自贸区的优惠政策，是昌平南和海淀相衔接的科创板块。科创板块人员比较密集，收入高，购房需求旺盛，对板块住房市场有坚实支撑；

第二、地铁盘。东北方向800米是朱辛庄，昌平线和8号线两条线已经通了，未来15号线二期也会有联通，所以朱辛庄未来是3轨交汇的城市交通枢纽，东到望京，南到南锣鼓巷、王府井，西到海淀西二旗，贯通北京北部各个产业区；

第三、配套成熟。东北方向有已经开业的住总万科TBD广场、未来还有万达广场，大商圈里还有永旺及昌平合生汇，领秀慧谷方向有北京101学校分校。

第四、地块价值逻辑清晰。0028地块体量比较小，一共就400多套房，销售流速预判比较快，有可能开盘即清盘，这样的地块在北京土地市场上也比较稀缺，地块无配建及竞现房要求，对开发企业资金占用量较小，所以开发商积极参与竞拍。

值得注意的是，昌平南目前在售新房项目较多，包括建发珺和府、文源府、北清云际、奥森春晓、北清橡树湾、以及下月即将开盘的越秀星樾，区域竞争较为激烈。朱辛庄0028地块占据了地理优势，但上海大华毕竟是新进北京，在品牌号召力方面稍弱，产品上要追求进步才不辜负购房者的期待！

文/张郁唯

编辑/张郁唯