成都2023年首场土拍明显升温 业内:楼市成交“飘”红起到带动作用
北京青年报客户端 2023-03-22 15:56

3月22日,成都开启2023年首场土拍,4宗涉宅用地全部出让成功,其中2宗触顶成交,2宗底价成交,总成交规划建筑面积23万㎡,总成交金额35.64亿元,平均溢价率达12.78%。整体来看,成都本轮土拍明显升温,溢价率创新高,同时国央企斩获居多。分析人士认为,成都本场土拍热度的回升,也离不开楼市成交量价的持续回暖。

今年以来,多城纷纷采取“少量多次”的供地模式,成都也不例外。2月初,成都市规划和自然资源局官网显示,成都中心城区将在4月底前拟陆续出让涉宅用地35宗,较去年同期供应规模有所减少,且时间稍有延后,其中,分别于3月22日、3月28日开拍4宗、3宗涉宅用地。从溢价率及流拍率来看,本场土拍热度上升明显,在2宗触顶地块的带动下,全场平均溢价率升至12.78%,远高于前两年各批次集中土拍的溢价率。与此同时,在供地政策优化调整以及市场情绪回升之下,成都本场土地出让效率也有所提升,无流拍地块。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪介绍,成都本场土拍的地块冷热分化明显,锦江区与高新区的2宗地块热度颇高,均以触顶成交,其中,锦江地块有46家企业报名,其中25家进入抽签环节,而高新区地块关注度更高,有32家企业摇号抽签。此外,龙泉驿区地块与新都区地块的表现相对平淡,均获一次报价,底价成交。

从成都本场土拍的拿地房企来看,国央企斩获居多,共拿下3宗地块,分别包含港投雍景、华发、人居,其中,港投雍景以18.6亿元斩获锦江白鹭湾地块,位居房企总拿地金额之首,华发的出手也较为阔气,掷资12.94亿元拿下高新区新川地块。此外,新都新繁地块由民企澳南底价拿下。

成都本场土拍热度的回升,也离不开楼市成交量价的持续回暖。根据诸葛数据中心监测数据显示,2023年3月(统计时间截至3月21日)成都新建商品住宅成交9523套,环比上月上升20.65%,较去年同期上涨38.90%;二手住宅成交18065套,环比上月上升36.72%,较去年同期上涨274.71%。另根据国家统计局发布数据显示,2023年2月成都新房价格环比上涨0.7%,涨幅较上月上升0.1个百分点;二手房价格环比上涨1%,涨幅较上月上涨0.5个百分点,同时截至2023年2月,成都新房、二手房价格环比已经连续上涨了14个月。

关荣雪表示,不可否认,楼市成交“飘”红以及价格涨势稳健为成都土拍起到了一定的积极带动作用,与此同时,房企对成都市场的看好情绪也将进一步提升,进而也将达到反哺效果,促进成都房地产市场稳健向好发展。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟

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