兔年首次土拍，半数地块均触顶成交，北京土地市场回暖态势显著。

2月8日，北京五批次供地线下竞拍的3宗地块在北京政务服务中心拉开帷幕，最终成功出让6宗地块，共揽金132.09亿元，成交总面积21.47万㎡，总规划建面53.18万㎡。据悉，本批次土地出让量与四批次持平，同时也符合近期自然资源部对集中供地政策优化的供应趋势。

对此，北京链家研究院高级分析师岳微表示，“整体来看，自2022年以来，北京市指导价格空间有所扩大，房地价差持续扩大，期房及现房备案价格也进行差异化指导，‘让利’开发企业。”

钱袋子+好运气

3宗宅地顶格成交 

上午9点45分，朝阳区小红门地块率先进入竞拍，10家房企报名注定该地块将迎来“开门红”的火热局势。

现场竞拍的节奏很快，大概3分钟的时间，便直接触及到小红门地块14.26亿元的地价上限，其中中建系的两家房企和厦门国贸举牌较为频繁。

进入“高标准承诺书”环节时，厦门国贸更是毫不犹豫地第一个冲上去完成提交，但是否竞得小红门地块，已经变成不再依靠房企经济实力，而是纯粹比拼哪家房企的“运气”更好。最终，小红门地块由中建东孚摇号获得。

拿到朝阳小红门地块的中建东孚对北青地产表示，“最后以10分之一的概率幸运摇中，从内心而言是非常激动的，这宗地块整体不大，首次进京适合我们试试水，下一次土拍我们还会再来参与，公司十分看好北京市场。”

紧接着10点半，上午第二场竞拍石景山苹果园地块，6家房企继续发力。

苹果园地块虽然报名数量不及小红门地块，但在越秀和厦门国贸两家房企交替对垒的尾声举牌后，依旧触及25.99亿元的价格上限。

“竞现房销售面积”环节，重点关注到南派房企越秀与深耕石景山的中海在进行了激烈“厮杀”，一路从5000平追赶到15000平。

举牌途中，中海的相关人员直接打起电话，而后才又参加了两轮竞拍。业内人士分析，此番举措是在向公司请示授予“现房面积”的额度。最终，中海还是不敌对手，越秀成功进军石景山。

下午2点半，“热度最高”的昌平区信息园地块迎来五批次供地的竞拍高潮，拍卖厅几乎座无虚席，14家房企踊跃报名。

正式开场后，仅用了1分钟16轮举牌，便迅速来到城建最后一举触及到土地价格上限33.12亿元。而后竞现房销售面积环节，厦门国贸、中铁、华润、城建、招商等房企交替39轮触及面积上限45000平。

最终，刚在上午收获石景山苹果园地块的越秀，凭借超强运气又摇中了昌平信息园地块，以59亿连落两子。据了解，国企越秀早前在北京的项目稀少，此次大步进军京城也是顶着区域公司的业绩压力。

剩余的3宗地块早在前一天底价成交，即通州东小马地块、房山良乡大学地块、亦庄经开区地块，分别被新城基业、中建智地、以及京东房产摘得。

值得一提的是，据北青地产不完全统计，2022年度，北京五个批次的集中供地总共出让了61宗地块，出让金额达到约1747亿元。

拿地意愿强烈

多家南派房企“进京赶考”

据统计，北京五批次集中供地共吸引了19家房企参与报名，其中南派房企：越秀、建发、厦门国贸，以及中建系：中建智地、中建玖合、中建信和、中建东孚尤为显眼。在竞拍过程中，以越秀为例的房企代表，更是表现出“破釜沉舟”的魄力。

房企的积极参与地块的激烈竞拍，从侧面也反映出北京土拍市场热度回归。

“本次土拍，越秀、建发、厦门国贸等南方国央企竞价积极、进京布局意向强烈。其中厦门国贸自22年下半年以来，多次参与北京土拍，在朝阳小红门地块率先递交高标建设承诺书，在石景山苹果园地块中触发地价上限，但受制于摇号机制，未有斩获。”岳微说道。

此外，在京有开发经验的越秀、厦门建发，也表现出在北京市场长期深耕的决心，两家房企举牌积极、多次竞价，最终越秀竞得石景山苹果园地块。

集中供地优化

业内预言市场活跃度将提升

与此同时，集中供应方式也迎来新的调整与变化。近期，自然资源部发布了《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，将试点两年的双集中供地模式将升级为清单公告制。北京市率先响应，已发布2023年拟供应地块清单。

那么，优化后的集中供地政策对房企和楼市将带来怎样的影响？

“今年按照国土资源部的口径和北京目前执行的政策来看，北京供地模式大概率会按照‘分批出让、集中拍卖’来进行，未来将有助于房企缓解去化压力，也有助于北京供应更加多元的产品类型，满足不同购房家庭的居住需求。”合硕机构首席分析师郭毅表示。

郭毅进一步指出，“可以看到，在今天五批次的地块当中，房企们对这些地块的价值判断趋同，现场竞拍的地块中，昌平信息园二期地块的竞争尤为激烈。从目前来看，房企对于地块的价值判断，已经出现了明显的中性偏积极的扭转。”

随着出让模式升级、市场销售回暖、融资环境改善等方面有利因素不断汇聚，相信北京2023年土地市场活跃度也将相应提升，能够更好满足市民居住需求、助力规划目标实现。

文/宋欣

编辑/宋欣