12月30日，长沙市2022年第四批次集中供地，13宗地块全部成交。随着长沙第四批的土拍结束，2022年全年的集中土拍全部收官。业内分析认为，房企在年初对市场能够尽快企稳回暖的信心较强，一批次有39%的地块溢价成交，但自第二批次开始，房企拿地积极性迅速减弱。全年来看，热度较高的城市为北京、上海、深圳、杭州、厦门和合肥，其中北上深杭因其经济基本面整体较好，新房购买力仍然能够保持在相对较高的水平。

2021年，国家发布新政策对22个重点城市的住宅土地挂牌进行调控，住宅土地集中发布公告、集中组织出让，发布住宅用地公告不得超过三次。 “两集中”的政策包括4个一线城市——北京、上海、深圳、广州，以及18个二线城市——南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

然而2022年的集中供地制度，正在逐渐变得灵活化。从实际供地来看，11月，南京、深圳、北京、杭州、武汉等地已完成2022年第四批次集中供地地块。多地增加供地次数，同时减少每次的出让块数，“多次少量”或将成为常态。比如长沙提出调整土地推介方式，更改为年度常态化更新。武汉还推出了第六批次的集中供地，12月27日，武汉市第六批“两集中”出让供地拍卖活动顺利开拍，共成交各类用地20宗。

但武汉第五批集中土拍中，延期至12月30日的6宗地块在开拍前一天被终止出让。12月29日，武汉土地交易交易中心发布公告称，为落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，考虑近期疫情因素影响及按集中供地的相关要求，对可能出现异动的P（2022）111、114、115、116、117、118等6宗地块予以终止出让。

12月30日，长沙市2022年第四批次集中供地顺利开拍，共13宗地块成交，2宗溢价，11宗底价，成交总价78.4亿元。至此，长沙2022年4轮集中供地共计完成出让住宅用地70宗，较上一年增加4宗；成交规划建面1038.9万方，较上一年减少24.7%；土地出让金461.87亿元，同比减少24.73%。

随着长沙第四批的集中土拍结束，2022年全年的集中土拍全部收官。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示，尽管今年自年初起房地产市场表现较为冷淡，但房企在年初对市场能够尽快企稳回暖的信心较强，在一批次土拍之际表现相对更为积极。

从数据来看，今年一批次39%的地块溢价成交，该比例尽管低于去年一批次的58%，但仍然明显优于去年的第二、第三批次。但自第二批次开始，受到房地产市场期房烂尾担忧、居民收入预期悲观、房价上涨预期转弱三重影响，房地产市场在大量救市政策下并无显著改善，房企拿地积极性迅速减弱。在数据层面的反映，是溢价成交地块占比直线下降，五、六批次该比例已降至7%，也就是超过九成的地块底价成交。

张凯介绍，全年来看，热度较高的城市为北京、上海、深圳、杭州、厦门和合肥，其中北上深杭因其经济基本面整体较好，新房购买力仍然能够保持在相对较高的水平；厦门特别是岛内地块的稀缺性，以及厦门对于全福建高收入人群的吸附能力，让其走出相对独立的市场行情；而合肥则是因其年初新房库存不足，房企纷纷希望补仓，使其今年超额50%完成了全年宅地的供地计划。而反观长春、沈阳等城市，至今尚未能推出第三批次集中供地，全年宅地供地计划完成率不足三成。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野