在望京 如何淘到比二手房还便宜的科技住宅?
北京青年报客户端 2022-08-30 12:30

对于热爱生活的人来说,

自由自在的天堂就在望京。

在过往的20年里,伴随着写字楼和商业体的拔地而起,望京正在由gēng新变得gèng新!已然经成为了北京新的科创、文化、艺术地标。

然而,与望京的变化相比略显脱节的是,这里的居住条件,却在持续老化。据不完全统计,望京有超过100个社区为房龄10年以上的老旧社区,其中近50个社区的房龄超过了20年。

显然,在“拥抱核心资产”的时代,望京居民“焕”新家的需求同样迫切。在望京二手房均价破8.8万,次新房破10万的背景下,哪里才能淘到价格更低,又能享受望京生活的新盘呢?

为解答这个困惑,首开与金茂联手给出了答案。即将在望京北部推出的望京樾项目,指导价为8.5万元/平方米。这个透着更多“新味儿”的精装科技住宅,更将从方方面面关照到每位家人的生活所需。

图说:望京樾意向图,共规划14栋楼座,762户

望京的需求:

十年以上的老社区超过100个

望京的二手房价格从2020年起出现了一波显著的上涨,这让许多等待置换的购房人无所适从。

李晓是一名律师,工作坐标望京,他是一个热爱生活且努力工作的人。工作日一丝不苟的穿着职业装,休息日则化身户外狂魔,跑马拉松,参加斯巴达。

但错过早两年置换望京,让他后悔至今。积累了几年的工资与奖金,手握1000万元的李晓,却只能在望京的老破旧里下手。

在贝壳找房上,搜索关键词望京,大概能出现110多个社区,李晓告诉北青地产,他把这些房子都在线过滤了一遍,一向工作严谨甚至有些古板的他,甚至做了个表格进行对比,这一统计才发现,望京居然有超过100个社区都是楼龄较长的老社区。其中,建成于2001-2010年的社区最多,有58个,房龄普标超过10年;而建成于2000年以前的也有多达43个,房龄普遍达到20年。这些小区的价格多在8-10万元/平方米之间,户型多以二至三居为主。

与之相对应的是,李晓感兴趣的次新盘,也就是建成于2010年后的社区包括望京金茂府、臻园等,加一起只有13个,单价普遍超过10万元/平方米,一套正规三居室的总价段都在1500万以上。

这个统计的样本虽然谈不上完整,却基本反映出望京楼市的现状:老旧二手房基数大、次新盘三居较少,且价格较高。

对于一个望京这么一个科创、文化、艺术地标来说,大量的老旧小区无疑与自身时尚、潮流的气息并不相符,望京楼市的界面,急需更新。

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图说:望京房龄超过10年的老社区数量过百

望京的价值:

配套完善的望京北房价明显倒挂

望京的更新,将往哪里去?

向南发展的空间已经不足,更多的高端住宅、互联网创新企业,都在望京北部寻找机会。像阿里巴巴北京总部、携程、美团网等数十家互联网头部企业,让望京成为了继中关村之后的互联网新中心。大量高知高薪的科技人才的涌入,带动了望京区域未来房价上涨的预期。

位于望京北部的奶西板块,在产业升级的带动下,也正在崛起为一个崭新的高端住区。首开联手金茂在这里联手打造了一个纯新盘——望京樾,项目位于北五环广顺桥北侧,受到望京、亚奥、北苑,三大区域的辐射,这个区域即是科创产业聚集地,又有便捷的交通,还有良好的生态环境,因为先规划后开发的优势,正在成为楼市新的热点。

在出行上,望京樾距离京承高速出入口直线距离1.6公里,有着“四横”“四纵”的立体交通网。“四横”指的是京平高速、北五环、北四环、顺黄路;“四纵”指的是来广营北路、京密路、机场高速、京承高速。能快速通达亚运村、太阳宫、燕莎,CBD等核心区域。

作为新的高端住区,公园是必不可少的,望京樾是城市中少有的被公园环抱的项目。周边有清河和温榆河组成的规划30平方公里的水系公园,高尔夫俱乐部和9个休闲公园,这样的资源禀赋,售价将轻松突破10万+,像颐和园周边,朝阳公园附近的住宅皆是如此。望京樾周边的二手房也早已突破10万大关,望京金茂府和臻园,距离望京樾仅有3公里的路程,二手房均价已经超过了12.5万元/平方米。同样临近的北纬40度,楼龄超过十年,二手房报价也达到8.9万元/平方米。

对比之下,望京樾的指导价为8.5万元/平方米,形成了明显的价格倒挂,再加上首开和金茂两家房企在高端项目上的开发经验,让望京樾拥有了现象级红盘的“先天基因”。

图说:望京樾主打改善需求,其中102-104平方米298户,120平方米308户,155平方米156户

望京的生活:

“震撼”科技带来舒居体验

虽然价格上是望京的洼地,但在品质上,望京樾凭借金茂系的“震撼”科技体系,对周边二手房,却是一次堪称跨代的升级。

作为绿色科技住宅的先行者,金茂从2010年开创科技住宅先例——广渠金茂府至今,始终将绿色健康、智慧科技渗透到了住宅的每一个细节之中。尤其是金茂的十二大科技系统,切实的提升了居住体验,每个住在金茂的业主都对科技系统有口皆碑。

基于对品质的追求,金茂也对产品进行不断的迭代,即将面市的望京樾,打造了“全优八维体系”,在十二大科技系统的基础上,进一步强化了全生命周期的运维,保证了科技系统不仅是能用、适用,更是好用、耐用。构建了新一代的三舒空间,营造了更优质的健康生活体验。

图说:金茂在十二大科技系统的基础上,升级推出了优质均好的“全优八维体系”

比如,在调节室内温度湿度方面,无论是连续35度以上高温天气,还是换季时的忽冷忽热,一般房屋经常因为空调常开,得上“空调病”,感冒发烧也时有发生,稍有不慎还会累及肠胃、关节和肌肉等出现不适。

而望京樾则很大程度上解决了这个难题。采用置换式新风系统+地源热泵系统,降低四季的日常温差,使室内温度、湿度保持在人体舒适范围,没有吹风感,更没有空调外机的噪音影响。

疫情反复的当下,科技系统的加持,可以降低细菌和病毒入侵的机会,让居家生活环境更好。

关键的是,为了让科技系统真正长期持续地发挥作用,金茂绿建专门建立了数据平台,多维度实时监控,分析能耗数据、维保数据、报修数据、设备运行数据、设备机房视频信号等,从而制定运行策略,它是能源管理指挥中枢。系统通过对各个设备运行情况的大数据比对,提前预防设备可能出现的问题,同时对偶发事件能够做到快速反应。

望京的居住

三至四居是标配

在震撼的科技体验之外,下定决心升级焕房,还必须要考虑的是新房的功能性。是否能适应未来8-10年,甚至更长居住时间中,家庭结构和人口数量的变化。望京樾所有户型均为三至四居,为生活空间预留了变量。

 以120平方米的四居为例,户型采用经典的“四叶草”设计,南向面宽阔达10米以上。四间标准卧室的四居户型,为男女主人和老人,各自预留一间南向卧室,阳光满屋、通透敞亮。为孩子和计划中的二孩,规划了独立卧室,孩子幼年,可以是卧室+游戏室或卧室+书房,随着年龄渐长,两个孩子也可各自拥有独立空间,生活更加从容。客厅、餐厅和厨房,都要空间开阔,一家人其乐融融,尽享天伦之乐。

同时,望京樾的户型非常重视家庭成员间的情感交互,采用了LDK一体化设计,形成了交互空间,有更多的公共区域,让家人有更多的空间可以交流感情,让家更加温馨。

图说:望京樾120平方米户型做到了三面宽、全明四居

面对不同置业家庭的个性化需求,望京樾规划了102平方米的三居到155平方米四居的多个面积段,丰富了改善客群的选择。对于既想焕新住房,又想扎根望京的读者来说,在望京樾,一定能找到最适合的产品。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁

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