男女恋爱时为了投资获取贷款，两人自导自演买卖房屋，房子过户给女友，但由男子家人实际居住，并向银行申请办理了188万元贷款。分手之后却为了房子的归属，两人产生矛盾僵持不下。据山东济南中级人民法院3月30日消息，近日，思明法院审理了这起房屋买卖纠纷，发现女方除了贷款未实际支付122万首付，且将贷款用于偿还案外人债务和炒股。最终法院判决，双方签订的《房产买卖协议》是双方通谋表示虚假意思的伪装行为，属无效，在男方清偿贷款之后，女方应协助将房产登记至男方名下。考虑到两人均有过错，相关契税各承担50%。

2016年2月，洪先生与孙女士签订了一份《房产买卖协议》，彼时二人是正在交往的男女朋友，洪先生将名下的一套房子出售给了孙女士，双方办理了过户手续，孙女士向银行申请办理了188万元的贷款。在这之后到2017年，两人感情发生变化，最终分手，但房子一直由洪先生的家人居住。

洪先生说：“这个买卖是假的，我们恋爱时一起做投资，需要资金周转，因为我本人没有贷款的资格，所以想出了假装卖房的办法——由她购买我的房子，然后向银行申请贷款，而且这笔贷款她也使用了。希望法院确认《房产买卖协议》无效，将房产变更回我名下。”

孙女士辩称，因为洪先生需要用钱，决定卖房，当时基于两人的关系，我手头有一点存款，又有其他住处，所以答应帮忙，并且同意让他家人先住着。这是真买卖，我们两人已分手多年，他既然没有回购的能力，就应该把房子清空交还给我。

根据孙女士的陈述，购房款除了188万元按揭贷款，还应有122万元首付款。但法官核实发现，在签订买房协议之后，虽然孙女士有向洪先生汇款的记录，洪先生也有向孙女士汇款的记录，对于一笔笔款项的性质，孙女士没有办法理清，也与122万元的金额无法吻合。在银行发放贷款之日，孙女士持洪先生的身份证原件、银行卡至银行分别向两名案外人转账，转账的金额共近188万元。孙女士承认其曾向其中一位案外人借钱，对该位案外人的转账系用于偿还其个人的借款，而另一位案外人的银行账户也曾绑定孙女士的手机号码，孙女士也承认其使用该银行账户用于炒股。

因此，法院认定孙女士并未实际支付购房首付。另一方面，孙女士也实际使用了188万元按揭贷款，与其陈述的购房是为帮助洪先生个人解决资金问题存在矛盾。分手数年间，孙女士没有主张腾房，同样违背了正常的交易习惯。

思明法院审理后认定双方签订的《房产买卖协议》是双方通谋表示虚假意思的伪装行为，应为无效。审理过程中，洪先生表示，剩余的银行贷款其愿意承担，并向法院存入了相应款项作为证明。最终，思明法院判决《房产买卖协议》无效，在洪先生清偿贷款之后，孙女士应协助将房产登记至洪先生名下。考虑到两人均有过错，相关契税各承担50%。

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文/北京青年报记者 戴幼卿
编辑/朱葳