半年房价跌去40% 杭州学区房真要凉凉
浙江日报 2021-09-02 16:46

焦虑!焦虑!焦虑!

家住武林门附近的王先生和徐先生最近非常焦虑――名下的学区房,到底卖还是不卖?

去年底卖10万多,今年7月只卖6万多

吃好晚饭,王先生和徐先生俩人在小区院子里吸烟聊天。话题离不开学区房。

他们所住的这一带是有名的老破小学区房。厕所与厨房临近,有的户型中间还隔了公共走廊。但是因为是学区,过去十年,房价一路上涨,是市场上响当当的“香饽饽”。可是,这一路上扬的走势,从去年开始,变了!抛物线似乎走到了顶端,一路向下。“去年年底我们成交的一套小户型单价10万多,最近是7月成交的一套,单价只有6万多,成交量也很少。”武林门附近一家房产中介工作人员从后台调出了几组数据,这让王先生和徐先生更急了。

王先生的儿子前年就已经初中毕业,他想着这个学区房肯定只涨不跌,所以一直没出售。直到去年,他尝试在中介挂10万/平方,结果无人问津。到了今年年初,降到9万/平方,也几乎很少有人过问。上个月,在北京、上海整治学区概念后,他已经把价格降到8万以下了。

“目前这里的老破小挂牌价都在8万左右,但是基本没什么成交的。降价还是很明显的,卖的人急,买的人观望,怕接盘。”武林门附近的一位中介告诉记者。

除了能不能以心理价位卖出,王先生还担心买了房,什么时候才能拿到钱。“现在政策收紧,我身边很多朋友的贷款一直放不下来。”徐先生的担心,也反映了打算置换房产人的心思,“我这里卖出,肯定马上要买进的,但是如果周期太长,不确定性太大。”

中介工作人员表示,目前银行放款的时间大约在4-7个月。“今年以来,银行放贷时间越来越长,3月份的时候就延长到3个月了,现在更长。你现在挂出的话,大概明年才能拿到所有房款了。”

另一家中介则建议王先生将房价再降低一些,看看能不能遇到支付全款的买家,这样就能解决回款长的难题。

短短3个月二手房成交量腰斩

如果说徐先生面临的是直面抉择的痛苦,王先生纠结的则是折损的预期收益。

三年前,王先生花了近8万/平方的价格,买了这间40多方的老破小学区房,如今儿子刚刚上小学一年级,房价就降了2万/平方,这轮向下走的趋势说不定还要继续。“北京出了老师轮岗的政策,大家都慌了的,对于学区的概念没有预期了,老破小的核心价值就折损了。”王先生分析,“如果杭州也确定老师轮岗的话,真是得不偿失啊。”

王先生感慨自己历尽千辛万苦,掏空六个钱包,终于给孩子占了重点学校的坑。看着高昂的月供,还没来得及歇口气,房价就凉了,“釜底抽薪,够狠的,苦了我们这些接盘侠了。”卖还是不卖,降还是不降?虽然房子已经挂出去了,但王先生仍举棋不定。

王先生和徐先生又见面了,点上烟后,锁着眉头互相问候:“怎么样?有人看房吗?现在价格怎么样?”

记者在城西的几个中介里了解到,就连最热的学军的学区房也开始降低,此前单价13万、14万,现在成交价降到了10万左右。

7月份的杭州房产的日子不好过,8月份的杭州房产更甚,据CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示,杭州房产第32周,环比下跌了19%,同比降幅为54%。超过50%的跌幅意味着杭州成交面积相比去年已经腰斩。

据了解,今年3月,杭州二手房成交量一度达到11534套的峰值,而到了7月份,这个数字仅剩下6179套,短短三个月间,二手房成交量腰斩。

7月份,杭州中介至少减少30%的客户,转战租赁行业,艰难的活下去成为他们的选择。种种调控之下,作为学区房代表的文鼎苑价格和成交量也开始下降。

文鼎苑附近的房产中介经理人感受到了明显的变化,他说,七八月份文鼎苑的成交量很少,以前每月都有8-10套房子成交,业主们价格咬得死,买方也基本不还价。但自今年4月以来,成交量和价格一直在降。七月只成交了两三套,上半年均价11万多/平,现在10万多/平。这位中介经理人预测,多校划片的学区改革政策出台后,文鼎苑房价可能会下降30%。

记者在开学第一天,特意赶到这家杭州重点知名小学,发现等待接小孩子的家长们也都在热议着这个话题,很显然,关于学区房的问题,给这些家长们带来的焦虑感不少于当初买学区房的时候。 

编辑/李桁

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