通州楼市之于北京市场一直是个特殊的存在。

受到双限政策的影响，通州楼市已经进入到纯纯的自住市场，未来预计也将持续。所以想投资通州短期获利的这种购房思路大可省省了。

如果只看居住舒适度，通州楼市二手房普遍的问题是密度比较大，社区居住品质不高，一些相对优质的二手房单价大概6万左右。

比较之下，无论从价格还是品质上来看，一些新房的优势要明显一些。目前，通州市场上新房主力产品仍然是一千万以内的刚需房。

一千万到一千五百万左右的改善盘，在通州市场上确实是非常少。或者说有些项目价格到了，但品质没到。

本周北青探房踩盘了位于五河交汇处的春和景明项目，整个社区都是5-11层的洋房，一共132套房。

产品到底如何？我们一起看看。

低密洋房社区

低密度洋房社区，是春和景明最吸引购房者的卖点之一。

整个社区共有三种户型，10#全部是155 m²三居，三个单元，一梯两户，5层，共30套房；4#、5#、7#、9#是180 m²四居，共80套房；8#是225 m²四居，共20套房。完全的改善社区。

一起看看户型设计

户型方正，三面宽朝南，全明户型，南北通透；

客厅面宽4.9米，主卧3.8米，尺度宽适；

入门有玄关，增加生活仪式感，主卧带衣帽间；

155 m²做三居室，各个空间的尺度感都很舒适。

180 m²是主力户型，独立入户。

采用时下流行的动静分区，大横厅设计，客厅面宽7.2米，可以满足多功能设计，大落地窗，视野开阔！

四间卧室在一侧，私密性稍差。

180 m²产品做了样板间。

客厅整面落地窗，空间宽阔可做多功能使用

餐厅可放6人桌

主卧做了梳妆台

主卫双台盆

卧室

225 m²位于园区楼王位置。

非常方正，动静分区，客厅有边窗，南向面宽5.4m，餐厅可放圆桌。

独立门厅，进门两边有玄关柜，主卧套房设计，带书房、衣帽间、卫生间，三面宽朝阳。

主卫双台盆，可享受星空沐浴。

南向老人房带独立卫生间。

北侧两间次卧，可满足二胎家庭。

带独立储物间，便于收纳。

项目将于近期开盘，单价预计7万+，是通州改善不错的选择。

五河交汇处优质地块

通州核心区很久没有新项目了。春和景明是石榴地产与通投公司联合拿地，地块处在五河交汇处，区域定位为商务服务板块与行政板块，周边配套丰富。

远洋乐堤港、爱琴海、合生汇、万达广场、领展购物广场、富力广场购物中心，步行15分钟即可到达。未来周边城市界面会非常繁华靓丽。

到规划中的R1地铁线600米，35分钟到达大兴国际机场。

区域内有地铁6号线、7号线、八通线、17号线、18号线、北线、亦庄线、平谷线、S6号线、城际联络线，市郊铁路副中心等11条城市轨道；

D1/D2/D3/副中心环线4条专属副中心轨道；

京唐、京滨、京秦、京津城际、环北京线5条城际铁路，交通便利。

项目北侧800米是友谊医院通州分院。

区域内新落地了北京小学、北京二中、北京五中等 8 所小学和中学，还有金宝国际幼儿园、中加学校等 4 所国际学校。未来还将引进北京第一实验学校、北理工附中、首师大附中、五道口金融学院等优质教育资源。项目内有配建幼儿园。

当然还有独有的河景资源。

对于周边区域的发展，我们来听一下北青社区报通州分社长樊老师为大家介绍一下。

好了，关于项目还有什么问题，欢迎来询。

文/张郁唯

编辑/崔心悦