继广州、北京、深圳之后，上海的首次集中供地拍卖终于姗姗而来。

6月18日，上海在集中供地首日一口气推出38宗地块，摆上了一桌土地市场的“满汉全席”。与上午29宗保障性住房、租赁住房用地的拍卖相比，下午9宗涉宅用地的拍卖引发业界极大关注，让人对其后续几日的持续拍地颇多期许。

大手笔拿地的两家上市公司是：保利地产以总成交价105.13亿元竞得静安区某地块，楼面价5.17万元/平方米；豫园股份以51.7亿元竞得徐汇区黄浦江南延伸段某地块，楼面价4.3万元/平方米.

保障性住房、租赁住房用地拍卖率先登场

6月18日上午8点30分，上海房地大厦里已经陆陆续续来了不少参与竞拍的企业代表。

上午9点30分，上海首次集中土拍正式开始。大约一个多小时后，上午的拍卖顺利结束。

在上午的拍卖中比较引人注目的是几宗“城中村”改造项目的竞拍，包括青浦区徐泾镇振泾路北侧A6c-06地块(“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇)、奉贤区奉贤新城18单元01-B-02区域地块(“城中村”改造项目-肖塘地区)、宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域S1-04地块(“城中村”改造项目-联东村)、宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域Q1-09地块(“城中村”改造项目-联东村)等，最终这些地块各归其主。

有参拍企业代表告诉记者，现在全国很多城市都在集中供地，想在上海拿到地并不容易。公司是专业做旧改的企业，为了此次拿地，公司前期做了不少努力，总算功夫不负有心人。

涉宅用地溢价率不高

下午2点，上海首次集中供地继续进行。按照此前披露的信息，6月18日当天下午将有9宗涉宅用地出让，其中既有位于杨浦区、徐汇区、静安区、普陀区等市中心的地块，也有位于自贸区临港新片区的地块。

记者在采访中了解到，9宗地块中杨浦区定海社区B3地块(大桥街道118街坊)有3个有效竞买人，徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块和静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块各有2个有效竞买人，其余地块的有效竞买人均为1人。

首先出让的是杨浦区定海社区B3-1地块(大桥街道118街坊)。该地块起拍价12.84亿元，起始楼板价为5.86万元/平方米。共有3家企业参与竞拍，经过近30轮的报价，该地块触及13.926亿元的中止价，从而转入一次书面报价阶段。最终，上海杨浦城市建设投资(集团)有限公司以14.025亿元竞得该地块，溢价率为9.21%。

此后，保利地产以总成交价105.13亿元竞得静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块，楼面价5.17万元/平方米，溢价率8.39%。豫园股份以总成交价51.71亿元竞得徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E03地块，溢价率0.21%。其余地块均以底价成交。

有参拍的房企负责人向记者表示，自己长期在上海拿地，上海的此次集中供地对企业来说是相对友好的一次，溢价率控制得很好，也比较适合中小房企参与其中。一直以来，上海的房地产市场都是比较规范的，新出台的土拍新规在全国都属于领先的，也比较完善，如果有机会，其个人还是愿意多在上海投资。

前三十强房企拿地比重超四成

6月份以来，苏州、郑州、合肥、长沙和成都等五个城市扎堆集中土拍，据克而瑞研究中心不完全统计，截至6月10日，首轮集中供地20城土地成交总金额达到8842亿元。TOP30房企在20个城市中共拿下273宗含宅地块，占全部地块的比重超四成。具体企业而言，头部房企表现尤为突出，而房企30强中排名靠后的企业拿地数量多为个位数。

集中供地能更好地平抑土地价格

有前十强房企高管向记者表示，政府推行集中供地是好事情，现在各地集中供地的政策不尽相同，上海和北京的做法值得其他地方学习，即控制参与企业的数量，提高竞拍的门槛，提升企业的质量，让好的企业能有更多的机会。

该高管表示，集中供地肯定能更好地平抑土地的价格。集中供地后，政府的举措越来越透明，对地方整年度的供地计划都有安排，有整体节奏的把控。如果供地数量多，房企拍地肯定会分散，可以对土地价格的平抑会起到积极作用，因为对房企来说，它们也会盘算哪些地块自己可能有机会，从而竞争起来也会更有针对性。

“房企拍不到地的可能性不是太大，所有企业都有机会。一年三次拍地，不能光看第一轮。第一轮大家都会相对积极一些，毕竟第一轮拿地，年内就可以实现销售，对公司销售业绩能有所贡献，而且不少房企对目前的集中供地模式并不熟悉，都在摸索，所以第一轮集中土拍热度可能会相对高一些，但后面热度一定会降下来。”该高管说。

编辑/李桁